二手房需要哪些证件
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发布时间：2023-02-11 02:10
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热心网友
时间：2024-07-30 13:18
1、身份证、户口本：首先，就是最基本的，查看身份证和户口本，这也是最为重要的。这主要可以查验卖方人与产权人是否为同一人，如果卖方是委托他人进行出售，那么购房者有权利要求查看委托书及其双方的身份证件。
2、房屋产权证明：对房屋的产权状况的审查。查验房屋所有全证、土地使用权证。（注意：这两个证件都要查看的是原件）。
其中，土地使用权证上的土地性质是必须要明确的是“国有出让土地”如若“两证”不全，则表示该“二手房”是不允许上市交易的，不可盲目购买。购房者可去该房屋所在地的房屋管理部门查询产权的真实性，来确认交易房屋是否具有上市交易的资格。二手房的土地出让金，通常是由卖方承担的。城市房地产管理法中也有相关规定，要由房东来办理使用权的出让手续，并且按照国家的规定缴纳土地出让金。但如果双方签订的合同中有特别的约定，可以由买方来缴纳。办理土地证的时候，需要将这笔资金缴纳齐全，后期才能够办理房产证。二手房交易详细流程如下：
1、选房看房，买房子是人生中比较重要的一件事，建议多看几个房源。
2、产权调查，找到心仪的房子之后，需要对原业主的产权进行调查，同时买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
3、对所有事情了解完之后，进行签合同交定金。
4、卖方和担保公司到公证处进行公证。
5、房产过户。
6、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证。
7、交尾款以及交房。需要提醒的是，签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方才可以交纳购房定金，交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序，买卖双方签订房屋买卖合同或称房屋买卖契约。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
法律依据：
《城市房地产管理法》
第四十条：
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照*规定，报有批准权的*审批。有批准权的*准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的*按照*规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照*规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
热心网友
时间：2024-07-30 13:18
买方需要携带的证件资料有：
1. 身份证：有未成年的需要有出生证、境外人护照。
2. 户口本。
3. 结婚证或单身证明（如有贷款）。
4. 收入证明（如有贷款）。
5. 税单、首付凭证（如有贷款）。
6. 买卖合同、贷款合同以及银行他项权利委托登记的一整套资料（如有贷款）。
7. 公证过的买卖合同(如果是境外人士或港澳台)。
8. 劳动合同(如果是境外人士购买)。
卖方需要携带的个人证件资料有：身份证、房产证。如果交易房屋卖方有多个权利共有人，需要共有人到场签字。如果是房产是继承过户得来的房产，卖方还要提供原房产证复印件、继承公证书。
进行二手房交易前必须确认房主真实身份；买卖双方在签订合同前需要核实房主的身份；在签订二手房买卖合同时需要明确双方违约责任；必须标明付款、过户时间。以上就是二手房买卖时需要携带的证件和注意事项，希望对您有所帮助。
