购买集体房产证的房子要注意哪些问题?过户手续怎么办
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发布时间：2023-01-14 14:56
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热心网友
时间：2023-11-09 00:57
现在很多的农村是有机体 房屋 的，集体房屋的房产证是很多的朋友们比较关心的。集体房屋如果要办理过户的话，要注意一下具体的手续办理方法和流程，根据当地*来进行办理。那么购买 集体房产证 的房子要注意哪些问题?过户手续怎么办?我们来看看我的介绍吧。
购买集体房产证的房子要注意哪些问题
1、 集体土地 上建造的房屋转让，如是居住用房的，其受让人一般只能是房屋所在地乡(镇)范围内具备居住房屋建设申请条件的个人，受让范围一般局限于当地 农村户口 的农民，想买就必须把户口弄过去，并保证别迁出。
2、土地是集体的《中华人民共和国土地管理法》第63条规定,“农民集体的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”所以：通过*,先将土地通过"征收"变为国有土地,你再向*交纳 土地出让金 ,获取土地的使用权。
3、遇上了拆迁。集体(村镇组织)应该有统一的大 土地证 .国家 征用土地 会把补偿款统一发放给村里,由村里再发给各家各户。如果是这样你可以放心，同时又没有其他争议的话，国土部门应该会给你补办土地证的。
集体 房产证过户 手续怎么办
1、集体房产证变更个人房产证的住户，需要 购房 时与单位签订的买卖协议书和单位开具的 房产证明 、携带本人身份证及复印件一份(证明原来是集体房产证用户，现在单位同意办理个人房产证)， 房地产 管理所办理相关手续。
2、其次，如果是在农村，按照我们土地管理的相关法律规定，农村的 宅基地 必须是本村村民才可以享受的权利，规定是：如果你要过户，只能把户口迁入该村，生活若干年，依法行使该村村民的义务(比方说承包责任田等)后，取得村委或村集体的认可，认同你是本村人口，同意为你开具使用宅基地的证明后才能办理过户手续。
3、集体房产证房屋没有真正的 产权 ，也没有 土地使用证 和 预售许可证 。可以进行交易，但具有较大的法律风险。
办理集体房产证过户的话，要注意一下具体的过户流程的办理，可以先准备好办理的手续和办理的材料，根据当地*来进行。以上就是我关于购买集体房产证的房子要注意哪些问题?过户手续怎么办?的相关介绍，希望对于集体房产证过户有一定的帮助。
