买房的时候，收据上的“定金”和“订金”，这两种字据各有什么含义？
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发布时间：2022-04-23 10:48
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热心网友
时间：2023-10-11 18:24
根据《合同法》等相关法律法规，定金法律规定是如果交纳定金一方不履行约定义务，将丧失定金，收受定金一方不履行约定义务，将双倍返还定金。订金则不论是否履行约定义务，都要进行返还。
“定金”与“订金”虽只一字之差，但法律含义却截然不同。简单来说，“定金”是法律上的担保形式;而“订金”没有明确的法律规定。定金：《合同法》规定，可以将定金作为一种债权担保，其含有一种保证金的性质。
签订合同的买卖双方，在履行合同后，定金应当*作价款或者收回。若购房者不履行定金合同，无权要求返还定金;收受定金的卖房人或发展商不履行定金合同，应当双倍返还定金。据芜湖乐居了解，定金在法律上有着严格的法定条件：1、定金必需以书面形式进行约定;2、定金必须实际完成了交付;3、定金数额不得超过合同标的总额的20%。
订金：并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利;反之，若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。
综合来说，订金可以退，而定金则不可退。定金支付后，支付首期款的期限，以定金协议为准。定金是指在债权债务关系中，为证明债的成立和保证债的履行，一方当事人在债务未履行之前，先行交付另一方当事人一定数额的货币。定金是债权担保的一种形式，根据《中华人民共和国担保法》第八十九条规定:"当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”订金不具有定金的性质，一般情况下，交付订金的视作交付预付款。
“订”的含义是订立、预订之意。通常人们把购房合同的订金划分为预付款,意思指购房者怕看中的房子不能买到而交的预订的钱,可以理解为一种预付款行为,合同确立、履行时预付款要充抵价款,合同不成立时预付款应当返还。交付定金的协议是从合同，依约定应交付定金而未付的，不构成对主合同的违反;而交付订金的协议是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反。
交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。定金的数额在法律规定上有一定*，例如《担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的 20%;而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作*。定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有明显的担保性质。所以针对你的情况：如果按照合同注明的“定金”，对方违约则要双倍返还定金;如果按收据“订金”，在审判实践中一般被视为预付款，即使认定为一种履约保证，这种保证也是单方的，它只对给付方形成约束，即给付方对收受方的保证。若收受方违约，只能退回原订金，得不到双倍返还;若给付方违约，收受方会以种种理由把订金抵作赔偿金或违约金而不予退还。以上就是关于定金与订金二者的区别。购房者在签订合同的时候，一定要看清合同的字，小心被有心人利用。
热心网友
时间：2023-10-11 18:25
定金通常是指已经确定了的费用，而订金一般指口头的一种约定，不能算做肯定的费用，定金更具有法律效力。
定金是为了保障交易双方合同的履行，而约定的一种担保款项，商品房交易中，双方履行合同后，定金应当抵作价款的一部分。如果在此过程中，若买家违约想要房，不能要求卖方返还定金；若卖家发生违约行为，应双倍返还给买方定金。
买房时，“定金”和“订金”具体的区别和含义我们细说一下，定金并非越多越好，有的卖家认为，定金越多越好，定金收多少一般是基于买卖双方的协商结果而定，但还需要考虑其他因素。根据相关法律规定，定金额度不能超过总销售款的20%，超出的部分是不受法律保护的。
还有一种区别就是赔偿方面的问题，订金算作买卖双方的普通约定，订金主要是购买商品的预付款，在交了订金后，如果购房者不想买了，卖方应该退还给买方；卖方如果有特殊情况不能履行合同的，也是将订金款额直接退给买方，双方都不用额外赔偿。但如果交的是定金，卖方存在违约行为导致合同不能正常履行的，需要双倍赔偿金定给买方，前提条件是必须签订书面协议。
总的来说，法律对订金没有太多的规定，而定金更有法律约束力，在买房的时候，一定要看好合同中的字眼，避免日后出现什么损失。
热心网友
时间：2023-10-11 18:25
热心网友
时间：2023-10-11 18:26
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时间：2023-10-11 18:26
