住房贷款可以换银行吗
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发布时间：2022-12-26 15:10
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时间：2023-01-15 09:17
1、由于房产抵押贷款是在房产交易中心做了抵押登记，根据担保法规定，债务不能转移，所以，楼主想换银行贷款，只有还清了中行贷款并由中行登出抵押登记后，才可以在别的银行贷款。
2、根据我的实际经验，换成公积金贷款也是不行的，现在的银行都不允许这样操作。能操作的，也都是还清原商业贷款后，方可以再申请公积金贷款的。
3、建议楼主充分利用网上银行，如招行网银同城转账每笔2元钱，每月你只要花2元在网银上转款，总比你大老远跑中行方便。
补充：
楼主误会了，我的意思是，你用别的银行，如招行 转账到中行的银行卡上，这样就不用老去跑中行
中行银行卡，现在可以免费申请网银并领取动态口令（免费），可以使中行网银查询是否到账，也不用出家门就可以搞定。
按揭贷款的方式可以更改吗
A 本息还款法VS本金还款法 友情提醒：本金还款法和本息还款法还款总额的差别，与还贷时间、借贷数额密切相关，想贷款买房的市民可根据相应公式计算后，自行选择还贷方式。 B 提前还贷：还是“本金法”省钱 有些市民在买房后，可能会提前还贷，那么，在这种情况下，哪种还款法省钱呢？具体情况，市民依旧可套用相应公式计算。在此，我们仍以贷款30万元、期限20年、月利率4.2‰来计算，可算出，依旧是本金还款法利息少。假如5年后，市民提前一次性还清贷款，根据本息还款法计算，5年中，已还本金49457元，已还利息69733元，需一次性付清所剩的本金250543元；根据本金还款法计算，5年中，已还本金75000元，已还利息66308元，再一次还款225000元就行了。两种还款方法比较之下，本金还款法所支付利息比本息还款法少3425元。 C 银行：合同不能更改 既然等额本金还款法比等额本息还款法在还款总额方面有那么大差距，那本息还款法能否更改为本金还款法呢？昨日，记者采访了个人商业住房贷款额度最大的工商银行。 在南京最早从事个人住房贷款的工商银行鼓楼支行业务经营部一位陈姓工作人员介绍，自 1995年工商鼓楼支行从事个人住房按揭贷款以来，一直采用的是等额本息还款法，本息还款既方便又简洁，不仅银行推荐这种方法，而且购房者也赞同这种方法。至于本息还款法能否改成本金还款法，到目前为止，银行还没有碰到这种事情；就是碰到了，因为购房者和银行之间已签订了贷款合同，而且合同已生效执行，肯定是无法更改的。其他一些银行的说法基本和工商银行鼓楼支行一致，即合同已生效，不能更改。 D 律师：银行有告知义务 同时，许多市民询问，他们的房贷是由房产公司代办的，他们只签了个字，根本不知道还款有两种方式，在这种情况下，房产公司应负什么样的责任？对此，南京同大律师事务所朱晓峰律师认为：购房者向开发商购买商品房需进行商业贷款时，通过开发商向银行贷款，开发商在购房者与银行借贷关系中，起到桥梁作用。作为开发商，虽不是贷款主体，对贷款合同不承担相应责任和义务，但在与购房者和银行沟通时，知晓商业还贷中两种还款方式，开发商应向购房者明示。 银行在与购房者签订的贷款合同中，明确规定两种还款法的利弊关系应有告知购房者的义务。在实际借贷关系中，银行违反这种告知义务，但目前我们国家有关法律中对违反这种义务还没有明文规定银行该承担什么责任，购房者该如何维护自己的合法利益，除非购房者在合同条款中写有相关约定内容。同时，在购房贷款合同中，如果出现重大误解或明显不公平的情况下，购房者可依据《合同法》要求银行撤消或变更相关条款，即变更还款方法
住房贷款能更换贷款银行吗
可以,不过,你得满足一些条件.【钻诚担保】
（1）凡具有城镇户口（包括蓝印户口或暂住证）、正常缴存住房公积金、具有完全民事行为能力的职工，个人信用良好、有较稳定的工作和收入、已办理了住房商业贷款且按时偿还贷款本息的借款人，可以申请办理商业贷款转公积金贷款。
（2）已办理住房组合贷款和购房时已提取住房公积金的职工，不再办理转公积金贷款。
（3）原商业贷款必须是在市房改资金中心委托的公积金贷款银行网点办理，非公积金贷款受托银行向个人发放的住房商业贷款不能办理转公积金贷款。
2、转贷条件
（1）转公积金贷款的借款人和原商业贷款的借款人必须是同一人；
（2）原商业贷款正常还款1年以上，并有贷款银行提供的无逾期还款记录；
（3）因购建房提取住房公积金的，必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金1年以上；
（4）办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意；
（5）办理转公积金贷款的房屋，必须是在市房改资金中心进行登记备案的住宅开发专案，尚未办理《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》的，由开发商提供阶段性担保书或《商品房权属证明》；
（6）同意由市资金中心认可的担保公司提供担保。
3、转贷额度、期限、利率
转公积金贷款办理程式
（1） 咨询申请。转贷申请人到原商贷银行咨询并领取《转公积金贷款申请表》，填好后附上以下相关资料交给原商贷银行办理：
①《转公积金贷款申请表》、夫妻双方的《住房公积金缴交证明》或《武汉住房公积金对账簿》、《经济收入证明》；
②夫妻双方身份证、户口薄、结婚状况证明原件及影印件（如未婚应提供未婚证明）；
③原商贷银行提供的商业贷款正常还款记录和剩余贷款金额证明（由银行提供）；
④办理原商贷的《商品房买卖合同》、与原商贷银行签订的《借款合同》及《抵押合同》原件。
（2） 资料送审。贷款银行对转*人全部资料进行审查核实后报市资金中心审批。
（3） 签订合同。市资金中心批准后，贷款银行与转*人签订公积金借款合同、抵押合同，同时转*人与担保公司签订担保合同。
（4） 资金预存。转*人在公积金贷款发放前，将公积金贷款与原商业贷款余额的差额部分，用自有资金存入原商贷银行的存款专户内用于结清贷款。
（5） 变更保险。转*人持原商贷保险单到保险公司办理变更房屋保险手续，保险受益人由原贷款银行变更为市资金中心。
（6）资金划拨。市资金中心划拨贷款资金，由转贷银行发放公积金贷款的同时结清原商业贷款，并通知转*人。
（7）按月还款。转*人从结清原商业贷款的次月开始每月按时还款，直至贷款全部还清。
（8）结清贷款：借款人结清最后一次贷款时，本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。
（9）登出抵押：借款人偿还完全部贷款本息后，凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证，到原房地产抵押登记部门办理抵押登记登出手续
住房贷款合同办好了·想换别家银行可以吗
要一年以后才行。
如何更换个人住房贷款银行？
这个需要你先跟开发商协商，银*贷是要跟开发商签协议的，有合作协议才可以办理房贷，如果开发商只跟一家银行有协议，那么你只能在这家银行申请贷款，不过一般开发商都会找两家或者以上的银行合作，除非这个楼盘很小，建议跟开发商再确认一下。
如果你自己更换贷款银行跑手续的话，会很麻烦，一般是行不通的！需要开发商的配合才可以的！
如何更换个人住房贷款银行
你好，先要向新银行卡申请转贷，批准后在原贷款银行办理转贷手续，再交给新银行
住房贷款还没批下来可以换银行吗
如果是按揭贷款，恐怕你还换不了银行，因为一个住宅专案，开发商只对应一家银行。你不可以绕过开发商指定的银行，去联络其他银行。所以你的想法可能无法实现。不过你可以试着和开发商谈谈，看看有无其他解决办法。
按揭贷款能转吗？
不能改啊
现在最好的解决方案就是，你和他协商，让他给你钱，房子归他，这样手续最简单了。
你要是非得要那个房子，程式如下
1，先把贷款还完，
2，用你的名字买过来。
看我写的挺简单的两步，真要办，太难了。
房贷主贷款人可以更改吗？
基本是不行的，因为当时金融机构在稽核主贷款人的贷款材哗时，是已经把主贷款人所提供的共同还款人的收入和偿还能力考虑进去了的，但是很明确的就是他们对主贷人是稽核比较严格的，结合主还款人以及共同还款的人综合条件以后，才选择的贷款发放，所以一旦现在要变更一个共同还款人，金融机构有权利怀疑共同还款人的还款能力，他们是不会冒这个风险的！而且对于金融机构来说，在发放贷款以后才要求变更还款人的名字，这个可以界定为骗贷行为，金融机构是不会同意这样的事情发生的，如果在没发放贷款前就申请变更名字，那个是随便可以的。
银行贷款批下来了还可以换别的银行贷吗
银行贷款批下来了还可以换别的银行贷：
贷款签合同了，但是又不贷了，视为提前还款，按合同约定缴纳违约金。
① 该次违约记录入个人征信记录；
② 贷款初期产生费用不退不补；
③ 需告知银行方面，不要该笔贷款的理由；
④ 同银行签订提前还款合同；
⑤ 缴纳一定的违约金；
⑥ 对以后贷款申请有一定影响。
贷款批下来了，不想用这笔钱了，还没签合同能取消，视为自动放弃贷款。
① 不需承担违约金；
② 前期办理手续费用不退不补；
③ 影响以后再次申请该行贷款；④ 建议提前告知银行，说明不需使用贷款的原因。
