无法过户的12种情形,购房需当心!!!
发布网友
发布时间：2022-12-25 08:02
共1个回答
热心网友
时间：2023-05-25 06:16
房子过户后，所有权才属于自己，而房子无法过户，是怎样都无法让人心安的。
另外，没有房产证的房子可以过户吗？有没有什么风险？
导致过户失败的原因有很多,包含但不仅限于以下情况:
◆ 被有关部门查封的房产；
◆ 未解除抵押的房产；
◆ 业主离婚未办理析产登记的房产；
◆ 集体所有土地开发的房产；
◆ 伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋；
◆ 卖方是无民事行为能力人（精神病患者、未成年人）；
◆ 拖欠相关税费的房产；
◆ 未上市的“央产房”；
◆ 未满5年的经济适用房、集资房；
◆ 业主死亡，未完成继承手续的房产；
◆ 房屋拥有共有产权人卖方未经其他产权人同意出售的房产；
◆ 卖方无法提供房产证。
注意：
没有完成房屋权属转移的,在法律上来讲房子还是卖家的房,买家没有进*款监管,在过户前就直接将房款支付给卖家，一旦过户存在问题，能否追回放款就成为了未知数，所以购房记得做资金监管，规避购房风险，全面保护房款安全。
没房产证房屋的过户风险怎么降低？
没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续，如果要买的话 会有风险，至少应该到公证处办理一下买卖协议的公证，再去房管局问问可不可以办委托书公证，如果购房者可以通过这种方法拿到产权证是皆大欢喜。可如果办理不到房屋产权证，购房者由于已经支付了房款，肯定会吃亏。如果到时候找不到卖方，购房者差不多就被坑了，需要注意的是，如果只办理公证而不过户，对购房者来说也有巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售
买方人的利益将无法保证，另外，公证机构应该根据房产证的所有权，而不是根据买卖合同来做公证如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。
买房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的房子，一定要多加小心。目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失，如果卖方说房产证丢失，购房者可以提出补办房产证的要求。若是对方不给办理，这样的房屋还是不要购买的好。
（以上回答发布于2017-01-11，当前相关购房*请以实际为准）
全面及时的楼盘信息，点击查看
