房贷利息计算公式

发布网友 发布时间：2022-04-23 09:42

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好二三四 时间：2022-09-17 19:16

现在很多人都是贷款买房，那么，房子的利息是贷款人最关注的，因为房贷期限一般比较长，利息比较高，在贷款前要算清楚才行。

房子利息与贷款本金、贷款期限、贷款利率等有关，具体计算公式为：

等额本金还款方式，每月利息=（本金-累计还款总额）*月利率-本金/还款月数。

另外，等额本息还款方式，利息计算公式比较复杂，大家可以通过房贷计算器，更清楚的了解房贷利息情况。

热心网友 时间：2023-02-08 01:20

房贷计算公式

定义： 等额本息贷款买房时,每月还款额计算公式为:[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。

参考资料：房天下房贷计算公式

扩展资料：

房屋买卖违约金上限

1、违约金可分为法定违约金与约定违约金。法定违约金是指由法律明文规定了适用情形、比例或者金额的违约金;约定违约金是指合同双方当事人在签订合同时自行约定适用情形、比例或者金额的违约金。违约金没有规定的比例，双方都接受就行。

2、《合同法》第114条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。

一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求*给予减少或者增加的。

3、《合同法》第114条第2款规定：约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求*予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求*适当减少。

参考资料：房天下房屋买卖违约金上限？房屋买卖违约金的规定

热心网友 时间：2023-02-08 02:38

贷利息是购房者向银行借款，按照银行规定利率支付的一种本金利息。利息的计算公式为：
利息=本金×利率×存款期限(也就是时间)。
房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。
根据房贷还款方式不同，房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法。房贷利息怎么算先要了解利息的基本知识：
人民币业务的利率换算公式为(注：存贷通用)：
1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30。
2、月利率(‰)=年利率(%)÷12。
扩展资料：
根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：
一、等额本息计算公式：
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
需要注意的是：
1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看；
2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠*。
二
、等额本金计算公式：
每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
参考资料来源：搜狗百科-房贷利率

热心网友 时间：2023-02-08 04:13

所谓的等额本金法.
每期还款=每期本金+每期利息
每期本金=贷款总额/规定年数
每期利息=(贷款总额-上年已还)*年利率
每月还款=贷款总额/规定年数+(贷款总额-上年已还)*月利率
第一年还款=480000/10+(480000-0)*5.94%=76512元
第二年还款=480000/10+(480000-76512)*5.94%=71967.1872元
第三年还款=480000/10+(480000-71967.1872)*5.94%=72237.1490803元
自己算吧,算到第十年.后半段就是利息,自己加加.每年两万左右.没公式还真不行.

热心网友 时间：2023-02-08 06:04

等额本金还贷总金额及总利息的计算还是比较容易的，不需要高等数学的知识，用初中知识就可以推导了。
下面这个公式，不仅计算总利息，还可计算前面若干期还贷后的总利息：
R＝Mnr[1-(n-1)÷2N]
其中
R：前n期还贷后已支付的n期总利息
M：贷款总金额
N：总还贷期数
n：已还贷的期数
r：贷款月利率

热心网友 时间：2023-02-08 08:12

等额本息，月供5314.53.
10年到期，支付利息总额是
157743.95
等额本金你不告诉我你打算月还多少本金，怎么帮你算啊。
然后，公式没有简明易懂的。