贷款没有还可以卖房吗
发布网友
发布时间：2022-12-21 20:09
共1个回答
热心网友
时间：2023-08-30 06:40
如果贷款没有还清，那我的房子还能卖吗？答案当然是可以的。
众所周知，只要在贷款没有还清之前，你所购买的房子其实是抵押给银行的，只有将贷款还清之后，你才能对房子进行交易。那么在这个时候，我们只需要找到快速还清贷款的方法就可以了。而对于我们来说，还清贷款的方式有以下三种：
第一个：房贷转按揭
很多人对房贷转按揭不太理解，简单的来说，其实就是将自己房子剩余的贷款债务转给新的买房人。但想要办理房贷转按揭，首先就得要获得贷款银行的同意，卖房人是需要提前向银行申请变更借款人、借款期限等相应信息的。
第二个：用买方的首付款缴清剩余贷款
一般来说，这样的情况主要是针对那些卖方剩余贷款不多，或者说是买方有足够的资金支付首付款。比如说卖方在买房的时候从银行贷款100万，到现在还剩30万没有还清。这个时候，如果买方愿意支付这30万的首付款的话，那么买卖双方就可以轻愉快的解决这次交易问题，也能够轻松的将房产从银行中解押出来进行二次交易。
一般来说，这样的流程也是比较简单的。首先，卖家需要先向贷款银行申请提前还款，买方支付卖方剩余贷款金额作为自己的首付款，并且要在担保公司在场的情况下签订房屋买卖合同。而在卖方前往银行办理提前还款的时候，一定要事先在还款账户中存入足额钱款，到时候直接去银行办理结清手续就可以了。其次，在银行贷后管理中心出具解押材料，将原房主的房子解押出去之后，卖方需要前往房屋所在不动产登记中心解押，卖方拥有房子的所有权，然后买卖双方就可以继续办理房屋买卖的剩余程序。
第三个：利用其他抵押物抵押给银行
如果买方不愿意用自己的钱来提前支付帮助卖家进行解押的话，卖家也可以想想其他的办法，比如将自己名下的车子、房子来抵押给银行，从而获得一定的贷款来还清房贷。虽说这样有一点拆东墙补西墙的感觉，但对于那些急需卖房的人来说，这也不失为一种解决方式。等到还清房贷将房子完成解押之后，再与买方完成交易用这样的方式也是可以的。
一般来说，每个地区对于解押时间的规定也是不一样的。有的地方会要求在过户之前完成解押，也就是说这样的房子即便没有办理完解押，也是可以去寻找新的银行进行评估面签的。而有的地方则是规定，只有在办完解押手续之后，他们才会有检验房子的资格。因地而异，这时候就需要大家自己去了解自己所在地方的*了。
虽说各地的解押时间规定不一样，但解押的流程大致还还是差不多的。首先就是先联系银行进行解押业务的预约，同时，还应该提前去银行进行还款。在之后，就可以带着相关的东西去银行办理结清手续，打印还贷清单，然后你就可以到银行的贷后中信拿出抵押材料去相关地点进行解押。
综上便是那些拥有房贷的朋友能够买卖房子的一些办法。
