新手买房攻略
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发布时间：2023-01-03 02:29
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时间：2023-07-16 23:11
购买方房屋时，需要掌握一定的经验与技巧。那新手买房攻略有哪些？PChouse带大家一起了解下吧。
一、做好资金规划
选房时候根据自身情况来定，对自己的经济实力、资产以及贷款额度进行合理的规划。首先要确定大概可以贷款的额度，商业贷款购买新房一般能贷到成交价格的70％左右，二手房一般能贷到评估价的70％左右。公积金贷款额度要根据自己公积金的余额及当地的具体规定，可向公积金中心咨询。
二、弄清楚房产领域的专业名词
公摊面积。房屋的公摊面积主要包括两部分，其一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积。其二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙加上外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。一般高层的公摊面积比例应该在24％－30％之间，这样既保障了公共区域的人性化，住户也拥有适度的空间。
三、楼盘实际的赠送面积
很多地段好、配套优的楼盘，价格也相当贵。那么，它们凭什么吸引人们购买呢？答案就是送面积。有些楼盘的赠送面积甚至可以高达30％，如果按实得面积计算，事实上单价并不很高。所以在挑选楼盘时，不能只看销售面积，还要仔细算算你的房子送了多少面积出来，实际单价到底是多少。然后你就可以知道，这个楼盘到底值不值得购买了。
四、看开发商质量
有实力的开发商都有充足的资金，所以在小区实景、室内外建筑细节和建筑元素以及园林设计上都会有好的呈现。所以选好开发商，不论是在前期施工还是后期的物业管理都会尽心尽责。那么未来的小区也不会差。
新手买房全攻略
2、检查楼盘开发销售的合法依据。签约前，要检查五证是否齐全，五证包括：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）》，排除所购商品房可能是自建房等非商品房项目的风险，以防将来房屋交付、产权过户登记存在障碍。3、检查房屋...
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