楼面价怎么计算?

发布网友发布时间：2022-04-23 12:57

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热心网友时间：2022-06-30 19:17

土地出让金可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积；楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低，只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算，才有可比性，也易于估算投资成本，进行估算投资效益。一般认为建高层可摊属地价，实际上并非如此。因为土地出让金是按建筑面积计收的。

热心网友时间：2022-06-30 20:35

楼面地价的具体计算公式为：楼面地价=土地总价格 / 建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率。

也可以这样理解：

楼面地价是指单位建筑面积所分摊的平均的土地价格，简单地可以理解为在土地上盖出房子后，每单位售价中所包含的土地成本。楼面地价最真实地反映了建筑单价中所包含的单位土地成本价格。

楼面地价的计算公式如下：

楼面地价＝土地价格 / 规划建筑面积＝土地单价 / 容积率

备注：规划建筑面积＝土地面积×容积率

热心网友时间：2022-06-30 22:10

　　楼面价的计算公式为：
　　楼面价=土地总价格 / 建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率；
　　也可以这样理解：
　　楼面地价是指单位建筑面积所分摊的平均的土地价格，简单地可以理解为在土地上盖出房子后，每单位售价中所包含的土地成本。楼面地价最真实地反映了建筑单价中所包含的单位土地成本价格。

　　楼面地价的计算公式如下：
　　楼面地价＝土地价格 / 规划建筑面积＝土地单价 / 容积率

　　备注：规划建筑面积＝土地面积×容积率