装修前不验房,装修后出现的14个严重问题

发布网友发布时间：2023-01-06 17:13

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热心网友时间：2023-10-18 20:56

房子拿到手，量房子、做预算、找装修公司，一步一步似乎都是按部就班。不过，在拿到房子之后、装修开始之前，其实还有一件重要的事情是监理总是强调却还是被忽略的，那就是：验房。

验房的作用是什么？不少业主看到验房的时候，都会下意识的认为这是在装修后检查施工情况的。其实不然。相反，真正的验房是你从开发商或者是售房者手中拿到房子、开始装修之前进行的。它最主要的目的就是为了验收房子的基本情况，对房子的构造、水电线路等进行一次全面的检查，对于已经出现的问题进行标注和建议，以免在装修期间出现相互推诿的情况。

为什么让监理来验房？请一名资深监理来验房，可以明确知晓交房时洗手间出现的渗水到底是什么造成的。如果当时确认是墙体渗水，就可以时间要求物业进行维修。如果确认墙体和原本的管道都没有问题，那么基本就可以断定是装修公司造成了目前的情况。

为接下来的施工做好准备！当然，验房能够得到的不仅仅是这些。专业的监理会就整个房子的情况进行一次全面而仔细的验收。除了管道状况，土建、门窗、电气、护栏等都是验收重点。诸如墙面空鼓和裂缝、地面不平、门窗未密封、插座接线错误、烟道是否由开工、下水道是否堵塞，都会在验房过程中得到体现。

推荐装修前就验房！说到这个问题，首先是为了避免出现麻烦，其次是把不少隐患“扼杀在摇篮之中”。事实上，规范的验房流程会在最后出具《房屋验收表》，从而清楚地告知房屋现状，当然更重要的是，监理们会根据房子的情况给出专业建议。

精装房更需要验房！我们都知道，房屋结构本身是一个整体，往往牵一发而动全身。尤其是精装房，不少业主花巨资买了新房却发现问题连连，一旦开始没发现问题住进去了，就很容易遭遇物业或开发商推诿责任。下面，编辑就来解析精装房装修中常见的14个问题！

问题1 壁纸上有明显划痕：壁纸划痕显然很不美观，需要及时更换整改。也有业主家的墙面是采用涂料的，倘若在腻子施工过程中，出现腻子层过厚的情况，三五年之后就会容易整块腻子脱落，给您的生活带来不便。

问题2 窗框密封条脱落：编辑发现，很多对施工质量要求不够高的师傅，只有到了安装门窗的时候才发现装不上去，也有业主遇到过装不上去依然硬装，然后损坏崭新门窗的情况。

问题3 大理石与橱柜之间豁口明显，而且填缝粗糙：不仅仅是铺贴完毕的大理石，有些房屋的地基本身也存在问题，可能不太牢固，往往要兼顾墙、地、顶面，结合各个区域出现的细小裂缝就来分析。

问题4 地板拼接有小瑕疵：像这类小问题，倘若让师傅们留心一下，完全可以避免。

问题5 地板上有明显划痕：这种比较明显的划痕，不仅非常不美观，而且对地板本身而言，也是一种不可避免的损伤！

问题6 地砖有开裂现象：墙地砖铺贴应平整牢固、接缝均匀、局部空鼓不得超过总量的5%。厨房和厕所的地面防水层四周与墙体接触处，应向上翻起，高出地面不少于250毫米。地面面层流水坡向地漏，不倒泛水、不积水，24蓄水试验无渗漏。

问题7 地砖有一块起翘空鼓：这类空鼓问题只需及时整改，对入住的影响并不是很大。可一旦疏忽了，日后问题就会越来越明显。

问题8 淋浴房内多处墙砖空鼓，上方收口也未填充：在验收墙面时，监理往往会用到空鼓锤，敲一敲就能听得出来，它也可以用来在泥木验收的时候验收瓷砖空鼓。墙面空鼓要用粉笔标出空鼓区域。这样不仅能避免墙面开裂，还能提高整改效率，师傅整改时就不会遗漏某块区域了。

问题9 门锁下方开裂，门套也要补漆：五金配件齐全，门锁安装位置正确，开关灵活、有效。油漆应平整光滑、刷纹通顺、颜色一致。

问题10 木制品毛刺、钉眼明显，需补漆：细木制品窗帘盒、暖气罩、木护墙、木隔断、门窗套、踢脚板及装饰线等与基层必须镶钉牢固，无松动。

问题11 踢脚线部分不够细致，有明显接缝：除了踢脚线，相应的墙面质量也要验收，涂饰工程要求腻子应与基体结合坚实、牢固，不起皮、不粉化、不裂纹。乳胶漆严禁脱皮、漏刷、透底，大面无流坠、皱皮，表面颜色一致，无明显刷痕。

问题12 外窗玻璃在保洁过程中划伤严重：门窗安装必须牢固，横平竖直，高低一致，门窗扇应开启灵活，无阻滞和反弹现象。门窗安装后表面应洁净，大面无划痕、碰伤。漆膜大面应平整光滑、厚度均匀、无气孔。

问题13 衣柜抽屉底板开裂：这类问题往往要涉及到橱柜厂商了，对于精装房来说，业主们更是要留心细小的瑕疵。

问题14 浴缸落水缓慢，检修口也需要更换：验房时，业主可以和监理选个下雨天，去看看卫浴间、厨房、阳台是否存在漏水情况。包括上图中浴缸落水缓慢等问题，一旦发现有问题，就要记下来，交付开发商或施工方及时整改。