想买小产权房?别急 先看这些注意事项
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发布时间：2023-01-06 08:03
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热心网友
时间：2023-10-17 17:18
在房价高涨的大环境下，低售价、低租金的小产权房成为低收入人群的另一个买房投靠点，但由于小产权房缺少建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等相关证件，所以业内人士分析认为，购买小产权房存在诸多的危险。今天小编为大家一一列出这些隐藏在低价下的危险。
缺少相关法律证件
购房者在购房后能否取得房产证的先决条件就是“五证”，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有“五证”是不能办理房产证的，所以，购买小产权房存在很多危险，主要的问题就是没有产权，不受法律保护。
拆迁时难拿到补偿
购房者除了不能取得有法律意义的房产证外，其入住的房子其实也是属于*规定范围以外的违章建筑。如果和国家的相关规划有了冲突，很可能被拆除，这时候购房者也不会得到*所给予的拆迁安置补偿。
房屋质量无人监督
小产权房的房屋质量得不到相应的保障，一些开发商为了赚钱会在建筑房屋期间对所需材料偷工减料，这样就会使得房屋存在很多*的安全隐患。还有，这些房屋一般是由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保障难以保证外，入住后的物业管理也及其容易出现问题。
房屋基本配套不完善
小产权房，由于不属于*规划，所以这些房子几乎都没有天然气、暖气等基本设施。而且将来一旦出现纠纷，很可能连水、电都被停掉。
遗增也存在烦心事儿
由于没有产权，在未来遗产继承或赠予时也会遇到很多麻烦。新农村建设、旧村改造名义，是“小产权房”目前普遍的运作模式，具有打擦边球的性质。一位业内人士还透露，因为没有办理相关手续，所以这种房子房价一般都很低，有些开发商是“打一*换一个地方”，一旦清盘，兑现不了承诺马上撤离，后续引发的许多麻烦都甩给购房者。
（以上回答发布于2015-09-23，当前相关购房*请以实际为准）
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