按揭贷款房买卖需要交的税费?
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发布时间：2022-04-23 09:47
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热心网友
时间：2022-06-18 19:49
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;
2、 印花税：房款的0.05%；
3、 交易费：3元/平方米；
4、 测绘费：1.36元/平方米；
5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内；
6、抵押登记费120元；
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05% ；
2、 交易费：3元/平方米；
3、 营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免) ；
4、 个人所得税：房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。
热心网友
时间：2022-06-18 19:49
第一阶段、购房人签署《商品房买卖合同》时需交纳以下税费（一次性付款和按揭客户均需交纳）：
科目
收费比例/额度
收费主体
契税
建筑面积小于等于144平米：成交价x 1.5%；
建筑面积大于 144平米：成交价格x 3% ；
财政局/所
权证综合费
三房：700元/户； 四房单套房：800元/户；
四房双套房：900元/户
房管局
买卖合同登记费
个人：50元
房管局
买卖合同印花税
成交价x 万分之五
财政局/所
律师费
一般市场行情1000元左右，具体额度由
开发商与承办律师行协商
承办律师行
第二阶段、购房人办理按揭贷款签署《按揭贷款合同》时需交纳的税费（仅按揭客户需交纳）：
科目
收费比例/额度
收费主体
贷款合同印花税
贷款额x 十万分之五
财政局/所
贷款合同公证费
贷款额小于50万：200元；贷款额大于50万：300元
公证处
抵押登记费
80元/宗
房管局
保险费
贷款额x 0.1% x年限x折扣
（公积金按揭才收,商贷不收）
保险公司
律师费
商业贷款有些银行承担无需客户缴纳，有些则不；
公积金、公积金组合贷款均由客户交纳800元左右
承办律师行
第三阶段、购房人收楼入伙时需交纳的费用：
科目
收费比例/额度
收费主体
住宅专项维修基金
高屋（有电梯）住宅：首期105元每平米；
多层（无电梯）住宅（含别墅）：首期77元每平米；
受监督的
专项帐户
预交物业管理费
1至3个月物业管理费：单价x 建筑面积x 月数
物业公司
水电周转金
500元左右 / 户
物业公司
总体来说，买一套房所需承担的费用基本上都包含在上述三个表格中了，当然我是指购买一手房（地域限广州）而言。当然，有些费用，可以按排在第一阶段收，也可能安排在第三阶段收，但所涉及到的费用科目基本就这些，如果有什么遗漏的地方欢迎指正。另外呢，有些税费会因*调整而取消、减免，也是常有的。比如关于买卖合同印花税，有些地方如东莞，其实已经取消买卖合同印花税了，但是广州还在收。还有一项测绘费，一般来说大开发商都会承担，但如果开发商不承担的话就需要客户承担了。不过测绘费只会收一次，不存在重复收费。
热心网友
时间：2022-06-18 19:50
你的房屋性质是商品房 ,可是不明确你的购房时间，现在只能假定你是2001年购买的(觉得你因该是手误，2010年10月份还没有到呢，呵呵）这样的话，您的房子就是满五年了。还有不知道你的房屋面积是否是普通住宅，因为非普通和普通的交税有很大的差别。
商品房 满五年 普通住宅（140平以下），免个人所得税和营业税，契税 1.5%是必须要交的，当然是有买房子的人交
如果未满五年，普通住宅，个人所得税：过户价的1%，营业税：（过户价减去原购房价）乘以5.5%，契税不变1.5%。
如果是非普通住宅，满五年。营业税：（过户价-原购房价）*5.5% ，个税：过户价*1%（这个免征不用交）
契税：房价的3%
如果满五年，营业税：过户价*5.5% 个税：过户价*1%， 契税：房价的3%
国家认定非普通住宅的标准：
1. 容积率小于1
2. 面积大于140平，不含140平。
3.价格高于市场价格1.2倍。
以上3个条件满足其中一个即为非普通住宅。
楼上所说的土地* 城建税 教育附件费 印花税 这些税费种类，国家统统的早就不收了。
谢谢。。
热心网友
时间：2022-06-18 19:50
土地*、营业税、城建税、教育附加费、印花税、个税
