我要找房地产开发会计实务(或会计处理)有实例分析
发布网友
发布时间：2022-12-23 09:34
共1个回答
热心网友
时间：2023-01-24 00:17
要事例的话给你链接http://zhidao.baidu.com/question/286488361.html
投资性房地产采用公允价值模式计量的条件是：企业只有存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，才可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。即采用公允价值模式计量的投资性房地产需要满足下面两个条件：（1）投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场；（2）企业能够从活跃的房地产交易市场取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值做出合理的估计。注意：成本模式转为公允价值模式计量的，作为会计*变更处理。投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，不得在转为成本模式计量。
.投资性房地产与自用房地产之间的转换的条件及转换日的界定。转换的条件包括：（1）投资性房地产开始自用；（2）作为存货的房地产，改为出租；（3）自用土地使用权停止自用，改用于赚取租金或资本增值；（4）自用建筑物停止自用，改为出租。
.投资性房地产成本模式、公允价值模式转换相关的账务处理？
1.成本模式下转换的账务处理：
（1）成本模式转为自用的账务处理：
借：固定资产（无形资产）
投资性房地产累计折旧（摊销）
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
累计折旧（累计摊销）
固定资产减值准备（无形资产减值准备）
（2）自用的转为成本模式计量的投资性房地产的账务处理：
借：投资性房地产
累计折旧（累计摊销）
固定资产减值准备（无形资产减值准备）
贷：固定资产（无形资产）
投资性房地产累计折旧（摊销）
投资性房地产减值准备
2.公允价值模式转为自用的账务处理：
借：固定资产（无形资产）
贷：投资性房地产——成本
——公允价值变动（或借记）
公允价值变动损益（或借记）
自用转为公允价值模式计量的投资性房地产的账务处理：（1）转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额作为当期损益处理。
借：投资性房地产——成本（公允价值）
累计折旧（累计摊销）
固定资产减值准备（无形资产减值准备）
公允价值变动损益
贷：固定资产、无形资产、开发产品等
（2）转换当日公允价值大于账面价值的，其差额计入所有者权益。
借：投资性房地产——成本（公允价值）
累计折旧（累计摊销）
固定资产减值准备（无形资产减值准备）
贷：固定资产、无形资产、开发产品等
资本公积——其他资本公积
注意：这里的资本公积，在该项投资性房地产处置的时候，要转入到当期损益即，“其他业务收入”。
5.投资性房地产在处置或转让时的相关注意事项？
（1）一般来说，投资性房地产作为企业的其他业务活动核算，所以在该项投资性房地产处置时，要相应的确认“其他业务收入”，并相应的结转“其他业务成本”。但是企业将投资性房地产业务作为企业的主要经营业务核算的，应该作为“主营业务收入”处理。
（2）成本模式下的处置：
借：银行存款（处置收入净额）
贷：其他业务收入
借：其他业务成本
投资性房地产累计折旧（摊销）
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
（3）公允价值模式的处置：
借：银行存款（处置收入净额）
贷：其他业务收入
借：其他业务成本
贷：投资性房地产——成本
——公允价值变动（或借记）
借：公允价值变动损益
贷：其他业务收入（或相反分录）
借：资本公积——其他资本公积（按投资性房地产在转换日计入资本公积的金额）
贷：其他业务收入追问谢谢
