提前还完房贷还能取公积金吗
发布网友
发布时间：2022-12-22 06:38
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热心网友
时间：2024-10-20 13:51
1、去银行先办理银行贷款结清证明，要带上贷款人的身份证原件，公积金借款合同，银行存折（里面打入你要一次性还清的钱），任意一期的建行对账单，如果你办理过公积金冲房贷的业务，还要提供提取公积金归还住房贷款的委托书（一式两份）。带上这5件材料还清后，银行会立刻出具贷款结清证明；
2、你带好银行出具的贷款结清证明，还有担保借款合同，担保费*，借款人身份证原件到上海住房置业担保公司办理抵押证和退保手续。（就是你当时给你贷款担保的机构，一般都在各区的房地产交易中心里面），去之前你得提前7天预约，因为每个区的电话不同，你到上海住房置业担保公司的官方网站找到你们区的电话先预约一下，不预约，当天是办不好抵押证和退保手续的；
3、就是去房屋所在地的房地产交易中心，带好担保公司提供的抵押证，建行出具的贷款结清证明，身份证原件办理抵押注销。
法律依据：《住房公积金管理条例》第二十五条
职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。
职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。
热心网友
时间：2024-10-20 13:52
提前还房贷是可以提取住房公积金的。
二、具体分析
本身偿还住房贷款本息就属于提取公积金的条件之一，而要提取公积金用来提前还房贷，办理公积金冲还贷业务，选择年冲即可，能一次性提取公积金账户余额用来偿还贷款本金（月冲则是按月冲抵贷款本息）。
而用自己的钱提前还了房贷之后，想要提取公积金也可以去进行申请。
只要满足公积金提取条件就行。
而像购入、建造、翻建、大修自住房，无房户支付房租，家庭经济困难的申请用来补贴家用等等都可以。
只是需要注意，若用住房公积金申请办理公积金贷款购入了首套房之后，名下的公积金贷款还未还清，那是没法再去申请办理公积金贷款的，得全部还清之后才能办理。
而若已经用公积金贷款买了两套房，那无论贷款有没有还清，都无法再办理公积金贷款了。
借款人太过于频繁去申请贷款或者是频繁进行贷款操作，都是会增加个人信用风险的，可以在：贝尖速查，查看个人信用风险指数就可以了。风险评分越高，申请就越容易被拒。
三、积金贷款怎么贷最划算？
看个人需求和实际情况。
1、一般来说，公积金分为本额等金和本额等息两种还款的方式。
在贷款利率不变的情况下，等额本金的还款方式会比等额本息的还款方式更节省一些利息。
公积金贷款作为一项福利性购房贷款，目前公积金贷款*尚未变化。
不仅可以首付两成，同时还能享用3.87%的公积金利率，比7折利率还低。
因此，公积金贷款选择等额本金会更节约利息。
2、用公积金账户余额冲还贷款有两种方式，一种是“年冲”，在每年4月或9月使用账户余额直接冲抵贷款本金。
另一种是“月冲”，按月使用账户上的余额冲还当月的还款额(本息一起冲)。
一般人都觉得年冲更合算，因为可以直接冲本金，从而节省更多的贷款利息。
可事实上年冲未必真划算。
3、公积金贷款具体贷款几年划算，这得根据自己的实际情况来判断，比如说从房屋的类型或者是借款人的年龄来看。
如果我们考虑通货膨胀，一般的情况下，建议最好选择30年。
