签了合同,但未过户,原房主有权要回房子吗?

发布网友发布时间：2022-04-23 11:57

共4个回答

热心网友时间：2022-07-13 00:05

房屋买卖后未过户，想要收回房屋，也就是不卖了的，可以收回，但构成违约，需要承担违约责任。
法律分析
房产过户手续：房地产转移登记申请表；申请人身份证明；房地产权利证书；有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；人民*强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明；属于*福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书；房地产共有人同意转移的意见书；收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件；国有企业之间或其他组织之间房地产调拨；法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
房产交易的程序在法律上已经进行了明确规定，涉及到原房主违约的，或者不履行合同规定的，那么是需要相关违约金的赔偿的，在双方达成一致意见的情况下，应当合同的义务，并按照规定的程序来办理房产的过户处理。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

热心网友时间：2022-07-13 01:23

严格的说现在的房子仍然属于原房东的，因为按物权法规定不动产的所有权转移以登记为转移要件，你所买的房子还未过户在法律意义上所有人还不是你。房屋买卖合同只是一种债权关系并不影响物权的归属。所以原房东有权要回属于自己的房屋甚至另行买卖。建议你尽快办理过户手续，或者主张对方的违约责任。

热心网友时间：2022-07-13 02:58

有权的，没有过户，证明房产还在她的名下，此情况就是你的损失了，法律上承认的只是房产证。顺便问一下，没有过户也能算是您的房子吗？？如果她硬要收回，您可能只能取回违约金，也就是押金的2倍。但愿您的押金是50万元。

热心网友时间：2022-07-13 04:49

不好意思，按照现行法律，她有这个权利。我是律师。