公积金贷、商贷提前还款要保持一定比例
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发布时间：2022-12-27 14:35
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时间：2023-10-20 08:32
公积金贷、商贷提前还款要保持一定比例
组合贷款提前还款不简单：提取公积金还贷必须先还公积金贷款。下面是我精心整理的公积金贷、商贷提前还款要保持一定比例，希望对你有帮助!
春节假期转眼就过去了，想必大家还沉浸在假日的欢乐氛围中，不过今天也是银行上班的日子，打算提前还款的朋友可要开始准备了，对于一些选择组合贷款要提前还款的人，我们有一些话要嘱咐您。
组合贷款，顾名思义就是商业贷款和公积金贷款组合起来的一种住房贷款方式，目前公积金贷款期限5年以上利率为3.25%，商业贷款期限5年以上利率为4.90%，显而易见，公积金利率比商业贷款低好多，所以不少提前还款的朋友就想先偿还利率较高的商业贷款部分，但提醒您：这样真的未必可行。
组合贷款涉及到银行和公积金两个机构，一般来说借款人是可以自由选择优先偿还任意一种贷款，但是您可别忘了，各地公积金中心和银行都会有自己相应的规定，主要体现在以下几个方面：
公积金贷、商贷提前还款要保持一定比例
有些城市规定，申请组合贷款的人在提前还款时，公积金贷款和商业贷款必须保持一定的比例，不可以只还其中的一种，这样一来，想提前偿还商业贷款是不可能了。
提取公积金还贷必须先还公积金贷款
有的朋友想提取公积金账户里面的余额提前还款，遗憾的告诉您：不可行!多数城市都是规定提取公积金余额还贷必须优先偿还公积金贷款，“肥水不流外人田”嘛，拿公积金的钱还商业贷款，于情于理都不合适。要是您不用公积金账户的钱，用自己的存款提前还款，就可以选择优先偿还商业贷款。
除此之外，有些人会疑问，既然有这么多规定，那提前部分还款后能否自由选择缩短还款期限或者减少月供吗?
一般来说，借款人是可以自由选择缩短还款期限或者减少月供的，那么该如何选呢?我们先算笔账，假如申请了组合贷款，在提前还款后还剩余一部分贷款未还，其中商业贷款50万，公积金贷款30万，商贷、公积金贷款利率分别为4.90%，3.25%，贷款期限还剩25年，等额本息还款法，用组合贷款计算器计算得出结果：每月月供为4355.84元，总支付利息为506,752.52元。
每月月供为4973.81元，总支付利息为393,713.81元，月供增加了617.97元，总利息节省了11,3038.71元，节省的利息还是比较可观的，但是月供也相应增加了，所以如果可以负担减期之后的月供，建议还是选择缩短期限，毕竟时间越长，利息就越多，换一个角度也可以说，贷款时间短了，房子真正到手的时间也快了，不是吗?
正如开头的时候说的，由于组合贷款涉及到银行和公积金中心两家机构，由于地区和机构的不同，对于组合贷款的要求也会有差异，很多银行不愿意接受组合贷款，但是如果公积金贷款办理银行和商业贷款办理银行是同一家，是可以申请组合贷款的，建议购房者还是要事先咨询各个相关机构。
另外，因为申请组合贷款的'周期比较长，一般在3-4个月以上，对于购买二手的人，务必跟卖家打好招呼，征得人家同意，以免因为房贷申请过慢影响购房，最后祝大家能买到属于自己的心仪的房子。
贷公积金需要哪些材料
公积金贷款购房是现在很普遍的购房方式，这种贷款方式能够很好的减轻购房的经济压力，能够满足购房者的需求。购买二手房时，申请办理公积金个人住房贷款，主要有两种方式。下面我们就来具体介绍一下公积金贷款买房的流程是什么，办理公积金贷款需要哪些材料。
第1种方式：借款人直接向市资金核心申请办理贷款。
其办理流程：到“核心”咨询、登记 → 提交申请资料 →“核心”受理、审批 → 买卖双方交易过户 → 与银行签订合同 → 办理抵押登记 → 贷款资金发放 → 借款人按月还款 →结清贷款→注销抵押。
1、“核心”咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市资金核心进行预登记，领取公积金贷款申请表。
2、借款人向市资金核心提交以下贷款资料：
（1）公积金贷款申请表；（2）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；（3）所购房屋的评估报告书；（4）买卖双方签定的《存量房购房合同》；（5）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）；（6）夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明。）
3、“核心” 受理审批：市资金核心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。
4、交易过户： 房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。
5、签订合同：借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税*（原件及复印件）到市资金核心，由市资金核心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。
6、办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。
7、发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市资金核心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。
8、按月还款：借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息，直至贷款全部还清。
9、结清贷款：借款人结清较后一次贷款时，本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。
10、注销抵押：借款人偿还完全部贷款本息后，凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证，到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
第2种方式：借款人委托中介公司代办手续。
1、客户直接向担保公司或中介公司咨询，领取贷款申请表。
2、借款人将全套贷款资料提交担保公司或中介公司，由担保公司或中介公司送市资金核心办理审批。
3、市资金核心对贷款资格、额度及年限审批后，发放贷款承诺书。
4、担保公司或中介公司为房屋买卖双方代办房产证和土地证过户手续，贷款银行与借款人签订借款、抵押合同，并与担保公司或中介公司签订提供担保的三方协议。
5、直接划转到卖房方开立的存款专户内，借款人按借款合同约定从次月开始按月偿还贷款本息。
6、担保公司或中介公司为借款人办理房屋抵押登记手续，将房屋他项权证移交贷款银行收妥归档。
通过上文的讲解，大家一定对公积金贷款买房的流程和手续有了一定的了解，相信大家在办理公积金贷款手续时，能够准备好所需材料，省时省力的办理好公积金贷款的相关事宜。
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