公积金基数贷款额度计算
发布网友
发布时间：2022-12-28 14:51
我来回答
共1个回答
热心网友
时间：2023-02-27 19:00
公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。
计算公积金额度的公式如下：
1、计算本人及共同申请人的月收入：月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例;
2、计算最高可贷款额度：家庭月收入扣除至少400元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。
公积金贷款额度和缴存基数有关系吗
有关系。公积金缴存基数与贷款额度的关系是：公积金贷款额度需要知道账户余额，个人和单位的缴存额和缴存比，才能具体计算出贷款额度。正常情况下，公积金贷款额度是跟公积金余额成一定的正比。
一般情况下，公积金贷款额度是公积金余额的10倍~40倍之间。具体计算公式如下：贷款额度=借款申请人公积金缴存余额×缴存时间系数×20倍(这里面连续正常缴存时间小于12个月的，缴存时间系数为0.5; 连续正常缴存时间在12个月至24个月的，缴存时间系数为0.9; 连续正常缴存时间在24个月以上的，缴存时间系数为1)。根据这个计算公式，公积金缴费基数越大那么对应的个贷额度就会越高。但是公积金贷款额度是有上限的
公积金贷款额度不够怎么办
1、申请组合贷款
组合贷款，顾名思义就是将商业贷款和公积金贷款组合起来的贷款方式。举个例子，假如北京一套300万的房子，除去首付105万，还剩下195万要申请贷款，而北京公积金贷款最高限额为120万，除去这120万剩下的75万向银行申请组合贷款。需要注意的是，并不是所有银行都接受组合贷款，因为一套房产不能同时抵押给两家银行，所以通常组合贷款中的公积金部分、商业贷款部分必须在同一家银行办理才行。另外由于涉及了公积金中心、银行多个机构，组合贷款办理周期通常要3个月以上，着急贷款的购房人要慎重考虑下。
2、先申请商业贷款，再用公积金余额冲抵房贷
还有一种方式就是放弃公积金贷款，直接申请商业贷款，贷款成功后，可以提取公积金偿还房贷月供。全部选择商贷的好处是，放款时间相对快些，通常2周-1个月左右就行，只要符合银行相关条件，都能贷到期望额度。不过商贷利率比公积金高一些，如果贷款年限长就需要承担更多利息。
法律依据：
《住房公积金管理条例》
第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人;准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
第二十七条 申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保
公积金缴存基数与贷款额度什么关系,请详细回答
1)每月偿还贷款额度(按等额本息或等额本金)不超过申请人住房公积金缴存基数的50%，共同申请人的缴存基数可以累加；2)公积金贷款额度不高于购房总价款与首付款的差额。3)不高于单套住房的公积金贷款最高额度。职工个人申请的，单套住房的公积金贷款最高额度为50万元，申请人与共同申请人一并申请，且共同申请...
公积金余额贷款怎样计算额度 一般有三种方式
二是按个人账户余额和缴存时间测算：贷款额度=×10倍×。缴存时间系数为：1-2年为1.0；2-3年为1.2；3-4年为1.5，4年以上为2）。三是按借款人还款能力计算：借款人为单身或配偶未缴存公积金的，月还贷能力=借款人公积金月缴存基数-月生活费660元；借款人及其配偶均缴存公积金的，月还贷能力=+...
公积金缴存基数贷款额度
法律主观：按以下公式来算对公积金贷款额度怎么算的：公积金月缴存额÷缴存比例×个人还贷能力系数(目前个人还贷能力系数为0.3)×12(月)×实际可贷年限(男法定退休年龄为60岁，女为55岁，可贷年限商品房不超过30年，二手房不超过20年)。举例：每月和单位分别缴200元公积金，请问我能贷多少公积金可贷额...
公积金基数贷款额度计算
具体计算公式如下：贷款额度=借款申请人公积金缴存余额×缴存时间系数×20倍(这里面连续正常缴存时间小于12个月的，缴存时间系数为0.5; 连续正常缴存时间在12个月至24个月的，缴存时间系数为0.9; 连续正常缴存时间在24个月以上的，缴存时间系数为1)。根据这个计算公式，公积金缴费基数越大那么对应的个贷...
怎么计算自己的公积金贷款额度
1、按偿还能力计算：月还款额度=夫妻双方月公积金缴存基数之和×50%。2、按缴存余额计算：贷款额度=（借款人公积金缴存余额×缴存时间系数+配偶公积金缴存余额×缴存时间系数）×10倍。（账户余额不足一万元的按一万元计算）。二、公积金贷款需要哪些资料1、“住房公积金贷款申请审批表”3份（在当地住房...
公积金贷款基数怎么算
计算方法如下:按照还贷能力计算的贷款额度：【（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。使用配偶额度的，【（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额】×贷款期限...
怎么根据公积金缴存基数算能贷多少钱
贷款额度最高不超过70万元； 二、首套房贷款额度不超过所购房屋总价的70%，二套房贷款额度不超过所购房屋总价的50%，精装修 房屋贷款 额度不超过所购房屋总价的60%； 三、贷款额度不高于按照公积金缴存时间和缴存账户余额的综合确定额。如配偶公积金缴存不正常的，配偶公积金部分不参与计算。
公积金贷款额度计算方法
1. 还贷能力计算：采用公式 {[(借款人月工资总额 + 单位及个人公积金月缴存额) × 还贷能力系数] - 现有贷款月还款额} × 贷款期限。其中，还贷能力系数为40%，月工资总额等于公积金月缴额除以单位和个人的缴存比例。2. 房屋价格计算：贷款额度等于房屋价格乘以贷款成数，贷款成数取决于购建修房屋的...
公积金贷款额度怎么算
计算如下:贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%ㄧ借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。如果是以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为:公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。 住房公积金贷款额度怎么算? 1、按...
公积金基数跟贷款额度有关系吗
公积金基数跟贷款额度没有直接关系。公积金缴费基数是职工上一年度月平均工资的计算结果，通过将工资总额除以12个月得出。贷款额度的确定涉及缴费年限，一定年限可申请的最高额度约五十万，但地区政策不同会影响上限。月缴存额的计算方法是职工及单位的缴存比例与缴费基数相乘。贷款额度的评估考虑家庭月收入、...
