法拍房法院不负责腾房合法吗

发布网友发布时间：2023-01-22 15:03

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热心网友时间：2024-11-18 17:00

不负责，如果购买的是通过*拍卖等渠道的法拍房等房产。实践中确实出现了一些*不负责腾房而导致无法顺利交房的情况。收房的风险，应该是法拍房等房产最大的风险。也就是，买法拍房过户容易，但有人住里面，可能不容易腾空。原业主房子被拍卖，过户容易。但原业主或是屋内住着老人，赖着不走。如果是其唯一住房，*也很难协助强制执行。物业这类无关联第三方，更指望不上。
除此之外，通常“买卖不破租赁”，法拍房如果有人在租，也不能强制执行。这会给人钻很大的空子。如果原业主，已经打定主意还不起钱，用房子来抵债。想办法弄一份20年的租赁合同(且走账)，让人帮其长期占着或者存放货物占着房子，不给收房。这种要打官司才能收房，会非常麻烦。这相当于买了房，却长期住不上也没法换租金拿到房子产生的现金流收益。有人住着赶不走，再转手卖，也相当难。最终通过法律手段处理交房问题，最终手段就是通过向*另案起诉、申请执行的方式，最终大部分问题是可以解决的。但终究各方面成本太大。最根本的办法还是，还是通过事先调查，尽量避开这种房源。

买法拍房的坏处：
1.无法贷款。法拍房只能全款，一次性付清，而且要求付款时间短，就这一点就拦住了很多想购买法拍房的人。
2.容易产生债务纠纷。有的房子存在其他债权人，被抵押或者一房多卖的情况
3收房难。对于房屋产权转移登记过户手续后的房屋交付工作，需要自行解决，实践中可能出现收房难的问题；比如，房屋里面有租户，我国一直执行的是买卖不过租户。不管房子如何买卖，租户的合同都要按期执行。还有就是房屋原产权人，可能在外面借了民间借贷，对房子进行了多次抵押
4.户口迁出问题：*屋交付一样，无法强制房屋内户口迁出，面临户口不能迁出而保留在该房屋内的风险。
5.买房人看房不方便，*通常只对明显的瑕疵进行简单描述，很可能会碰到存在瑕疵的房产，并且所有税费均要买家承担。

法律依据：
《最高人民*关于人民*民事执行中拍卖、变卖财产的规定》
第二十三条拍卖成交或者以流拍的财产抵债的，人民*应当作出裁定，并于价款或者需要补交的差价全额交付后十日内，送达买受人或者承受人。