买房贷款利息怎样计算?
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发布时间：2023-01-22 15:29
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热心网友
时间：2023-01-16 23:01
房贷利息是购房者向银行借款，按照银行规定利率支付的一种本金利息。
房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。
贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房公积金贷款不超过15年；贷款额度是房屋评估值的70%；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率根据贷款年限有所变化。
扩展资料
一、房贷还款方式
等额本息、等额本金是我们贷款常用的两种方式，虽听起来差不多，但实际上还款利息却相差较大，很多人光知道贷款，却不知道两者的区别，就很容易多还不少利息，吃了银行的亏。
1、等额本息还款法
等额本息还款法，是指在贷款期限内每月以相等的金额平均还贷款本金和利息的还款方法。
每月等额偿还贷款本息是个人住房抵押贷款中最常见的贷款形式。
适用的人群：适用于收入处于稳定状态的家庭，如公务员、教师等。
是目前绝大多数人采用的还款方式。
这种方式的优点在于：借款人还款操作比较简单，等额支付月供也方便我们还款人没有合理安排收支。
2、等额本金还款法
等额本金还款法是指在贷款期限内按月偿还贷款利息和本金，其中每月所还本金相等，利息每月按照剩余的总本金之和来计算。
适合人群：适用于收入较高，但预计将来收入会减少的人群，如面临退休的人群，或还款初期还款能力较强的人群，并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的人群。
等额本金还款法的特点是本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算，每月还款额逐渐减少，但偿还本金的速度是保持不变的。
使用本方法，开始时每月还款额比等额本息还款要高，在贷款总额较大的情况下，相差甚至可达千元，但随着时间的推移，还款负担会逐渐的减轻。
二、如何还贷更经济？
两种还款方式相比，在全期还款的条件下，“等额本息还款法”所要支付的利息要高于“等额本金还款法”。
但是并非所有的人都应该选择“等额本金还款法”来还贷，还要结合自身的财务状况。
对于高薪人群和收入多样化的人群，可以采用“等额本金还款法”；
如果现金实力较为雄厚，但却没有提前还款的意愿，可以采用“等额本金还款法”还贷，随着时间的推移，每期还款逐渐减少，这种还款方式虽然前期资金压力较大，但可减轻日后压力。
如果是公务员、普通教师、一般研究人员，或者工作四平八稳，或者要求生活简单，建议选择“等额本息还款法”，因为这种还款方式各期还款额相等，有利于更好的提前安排自己的生活。
热心网友
时间：2023-01-17 00:19
1.等额本息还款法：
是在整个还款期间月还款额都保持一致不变，但利息和本金在月供中的占比会不断变化。在还款前期，利息占比更大，随着逐渐还款，利息占比会逐月递减，本金占比则逐月递增。计算公式如下：
月还款额（本金+利息）=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]。总利息=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]×还款月数－贷款本金。
2.等额本金还款法：
是将贷款总额等分，然后每月偿还相同数额的本金和剩余贷款在该月产生的利息。由于本金越还越少，产生的利息自然也就会随着借款人的不断还款而越来越少。计算公式如下：
月还款额（本金+利息）=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率。月利息=（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率。
