被抵押的房子能买卖吗?

发布网友发布时间：2022-03-18 14:14

共5个回答

热心网友时间：2022-03-18 16:00

被抵押的房子可以买卖的，具体情况如下：
一、出卖人自行偿还抵押贷款双方签订房地产买卖合同之后，由房东自筹资金，一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额，之后银行释放抵押权，由房地产交易中心注销抵押登记，如此，房东取得了该房屋的完全产权，接下来，双方即可按照一般的二手房买卖流程完成交易。
二、买方替抵押人提前还贷双方签订房地产买卖合同之后，买方将应当支付的首期房款专项用于帮助房东归还贷款余额。采用这种方法时，需要找到一个双方都信任的第三方（如信誉良好的中介公司、律师事务所或其他担保机构等），全程控制每一个环节，消除由于双方互不信任或房东缺乏诚信而可能导致的交易风险。如果买方首期房款不足以全部偿还房东的贷款余额，房东还可以委托一家担保机构提供垫资的服务，补足差额。这样就可以解除抵押手续，按照一般二手房流程进行交易了。
三、办理转贷
双方签订房地产买卖合同之后，双方共同向房东的原贷款银行申请办理转贷款（转按揭）手续，不过需要注意的是，转按揭手续较为繁复，且不是所有银行都有这项业务，而如果买方需要到另一家银行办理贷款，则会出现跨行转按揭的问题，两家银行之间是否能顺畅地配合，将是交易成败的关键。因此，买卖双方在准备采取转按揭的模式解决上述抵押问题之前，必须向相关方进行充分咨询，明确银行的具体要求和办理流程，以免签订了合同之后才发现这种方法不可行。

热心网友时间：2022-03-18 17:35

不可以买卖的
《中华人民共和国担保法》规定：“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知转让物已经抵押的情况，抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。”
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热心网友时间：2022-03-18 19:26

首先,被抵押的房子是不可以买卖的,因为这样属于产权不清晰,要想买卖的话必须先还清抵押,做好抵押注销才能算产权清晰,上市交易。其次,就你遇到的这个问题,建议你拿着协议去找专业律师咨询。具体情况肯定是面聊要好点

热心网友时间：2022-03-18 21:51

知道了抵押贷款的情况

热心网友时间：2022-03-19 00:32

有抵押的房屋，也可以买卖，但必须经过抵押权人的同意。
如果没有经过抵押权人的同意，买卖合同是无效的。
《担保法》第四十九条抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。