如何选房?选房子要掌握几大要素

发布网友 发布时间：2022-04-23 23:56

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好二三四 时间：2022-06-08 12:18

买房子可谓是一个人一生当中的一件大事，特别是一个房屋的风水是好是坏，其实跟我们的运势是息息相关的。那么，应该如何选择一个适合自己的、对自己有利的房屋类型呢？

接下来，就让我们一起从买房风水的角度一起来看看吧！

一般风水上把家宅分为八个方位；东，南，西，北，东南，西南，东北，西北这个几个方位，这些方位对某些人来说是有利，而有些方位却是不利的，所以要通过自己的命理来选择适合的方位。

在这八个方位上，是分为东四宅与西四宅的，东四宅是震宅【坐东向西】，巽宅【坐东南向西北】，离宅【坐北向南】，坎宅【坐南向北】，西四宅是坤宅【坐西南向东北】，兑宅【坐西向东】，乾宅【坐西北向东南】，艮宅【坐西北向东南】

在选择方位上，一般是东四命的人住东四宅为好，西四命的人住西四宅为好。如果反了则多为不利。

而如何知道自己是东四命还是西四命呢？查下面的表就可得知，凡出生年份卦象是震巽离坎的人是东四命，而出生年份卦象为坤兑乾艮的人是西四命。

农历属相男女农历属相男女农历属相男女

1955未羊离乾1973丑牛离乾1991未羊离乾

1956申猴艮兑1974寅虎艮兑1992申猴艮兑

1957酉鸡兑艮1975卯免兑艮1993酉鸡兑艮

1958戌狗乾离1976辰龙乾离1994戌狗乾离

1959亥猪坤坎1977已蛇坤坎1995亥猪坤坎

1960子鼠巽坤1978午马巽坤1996子鼠巽坤

1961丑牛震震1979未羊震震1997丑牛震震

1962寅虎坤巽1980申猴坤巽1998寅虎坤巽

1963卯免坎艮1981酉鸡坎艮1999卯免坎艮

1964辰龙离乾1982戌狗离乾2000辰龙离乾

1965已蛇艮兑1983亥猪艮兑2001已蛇艮兑

1966午马兑艮1984子鼠兑艮2002午马兑艮

1967未羊乾离1985丑牛乾离2003未羊乾离

1968申猴坤坎1986寅虎坤坎2004申猴坤坎

1969酉鸡巽坤1987卯免巽坤2005酉鸡巽坤

1970戌狗震震1988辰龙震震2006戌狗震震

1971亥猪坤巽1989已蛇坤巽2007亥猪坤巽

1972子鼠坎艮1990午马坎艮2008子鼠坎艮

举例说明：如果是1972年出生的男性，查表卦象是坎，那就是东四命了，就是适合选住东四宅的房子，而东四宅是震宅【坐东向西】，巽宅【坐东南向西北】，离宅【坐北向南】，坎宅【坐南向北】，就是说，大门朝西，大门朝西北，大门朝南，大门朝北的房子是最适合自己的，其它的依此类推就可了。[家中人多的一律以户主的为准来选】

热心网友 时间：2022-06-08 09:59

你可知买房的时候在选择户型方面是有大学问的！忙碌了一天回到家你肯定是希望拥有一个方正、通透、采光佳、功能性能齐全的家了。 选房最为关键的一步就是户型了，经常会遇到一些购房者在地理位置，周边配套，小区环境，价格等各种因素都满意了之后，仅仅因为户型不好就放弃了。

户型一： 三房两厅两卫（一）

从户型图可以看出来，首先是房子的布局必须十分方正，典型的就是动静分离、南北通透的户型了。主卧可以是典型的大套间设计，还可以带有衣帽间和卫生间。主卧、一间次卧都是朝南的，客厅还可以带一个飘窗阳台，这样想想就感觉十分美。厨房的外面还带有一个大大的阳台，储物非常的方便，既好散除油烟味，还可以种植一些蔬菜、花草。北面次卧边带有一间厕所，这样可以方便次卧居住者的生活，还可以从户型图来看。有的卫生间属于明卫，对散除异味是非常有好处的。同时还与客厅、餐厅都不在一条直线上，这样会有一定的距离，而且私密性比较强。

一；优质户型的一般标准

什么样的户型才可以算是优质户型呢？是南北通透？还是形状方正呢？好的户型通常都具有5条基本的标准：

1.整体形状方正

整体形状方正的意思，并不只是整套房子是一个完整的方形，而且是各个房间和功能区域的形状都是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致类似矩形，同时还允许有一些“溢”出来的边边角角。

2.偏大面宽、偏小进深

面宽会直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放整齐度，同时应该考虑到自然采光的范围。如果说房间的进深比较大，那光线就可以从窗外投射进来。再经过漫反射之后，仍然照不到离窗较远的区域，所以白天仍然需要灯光来照明。

3.没有暗间

暗间除了没有办法自然采光，通风也是个比较棘手的大问题。现在的新房如果有暗间，多数会被安排在卫生间。在那些没有窗户的卫生间，排风设备是除湿、通风必不可少的东西，采光照明不仅完全需要依靠室内的灯光。节能环保还是第二重要的，关键就是卫生间是一套房子里最为潮湿的房间，如果除湿不利的话会影响人的健康。

4.动线合理

动线合理的标准比较抽象，概括起来也比较难，这就需要你在看户型图、看样板房之前，首先对居住活动线就比较熟悉才能做出这样的判断。动线合理的户型，在房间里活动的人的行动是不会互相干扰的。人在房间里面做事情、走动，也属于生活的习惯，不容易出错和出意外。

5，锯齿式的户型

存在很多采光和通风的死角是这种户型最大的挑战，这些死角只能依赖人造光来解决。

6，采光不好阳面少的户型

阳光没有办法进行照耀，这就使得整个屋子会阴暗潮湿。这样的情形，对居住者的财运，事业运势、健康运都不利。

7、空气不流通的户型

只有一面能采光，正常人都知道采光和通风性肯定是有问题的，通风不良的话就容易使肮脏污秽的气流排不出去，新鲜洁净的空气也难以进入。这样时间长了，身心都会受到伤害。

8,、厕所和厨房相对

左边是厕所，右边是厨房，卫生间和厨房是对门，大夏天的串起味来那种别扭可想而知，即使是不串味，那也相当别扭！

9、带尖角的户型

有的房子从平面图上看，形成了不同程度的尖角，这样的户型，本身就具备了形煞，这就像是窗外正对的各种形煞一样，都不会对居住者产生好的影响。而且这种房子的利用面积也会有问题。

上面就是小编为大家整理的基本户型了，大家对什么户型是好户型什么户型是不好的，也应该能大致了解了，所以在买房选择户型的时候一定需要擦亮眼睛。

另外，选户型也要看住宅的类型。不同的类型的住宅，相同的房型居住起来感觉也是不一样的。

高层住宅的中高区空气流动的特别快，但南北通透的户型是出于对流通风的考虑而设计的。因此，如果你想买高层的住宅，南北通户型和全南户型都能比较好地通风。但总高6层及以下的多层住宅，选南北通户型才能更好地通风，尤其是较低楼层需要更多的考虑南北通的户型哦。

热心网友 时间：2022-06-08 11:51

第一步、确定买房目的

买房目的无外乎两种，自住和投资。

如果是投资，则应考虑风险、回报率和流动性三点因素。要确定房价未来一段时间是否存在一定调整风险；回报率则是考虑区域的升值空间和预期租金水平；流动性则应考虑房子入手后，在短时间内出售是否方便。流动性可以通过区域二手房交易量数据来了解。

如果是自住，则应考虑目标区域，买多大面积，居住舒适度三点因素。挑选目标区域要遵循生活方便，离单位近，上下班方便的原则。面积要根据家庭人口来确定，最好把握一定的前瞻性，考虑人口变动。居住舒适度则较为复杂，这里给几点参考因素，比如小区环境、楼层、户型、物业服务、周边配套等。

现在很多人买房都想做到两者兼顾，想法很好，但必须做到有主有次，比如你买房是为了自住，如果有足够财力，也可以在升值空间很大的区域买房，未来可以通过置换的方式搬到单位附近。不过在这之前需要忍受几年上下班糟糕的体验。

第二步、买房时机

现在该不该买房，也需要从投资和自住两个角度来看，如果是投资，只需要考虑一点，买房是你最好的投资方式吗？

如果是自住，则应考虑现在住的房子能满足你的生活居住需要吗？

所谓基本住房需求包含：

地理位置是否合理、交通是否便利、周边配套是否完善、房屋面积是否足够、户型格局是否合理、房屋质量是否合格、物业服务是否达标。

第三步、买什么价位的房子

首先要做好预算，先对自己的财力做出合理的评估，确定一个可承受的价格范围。能买什么价位的房子由“最多能贷多少钱”和“最长能贷多久”决定。先确定自己的月供能力，一般不可超过月收入的50%，再加上可动用的首付款，预算就能确定了。

（以上回答发布于2017-04-27，当前相关购房*请以实际为准）

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热心网友 时间：2022-06-08 13:59