美国抵押型reits特点是什么

发布网友发布时间：2022-04-23 23:54

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懂视网时间：2022-07-14 21:19

抵押型REITs一般股息率较高，资产负债率较高，对利率变动较敏感。抵押型REITs指本身不直接拥有物业，而是通过房地产抵押贷款的形式把资金贷出去，赚取利息收益的REITs。REITs是“不动产投资信托”的缩写，具有不动产证券化的概念，把庞大而不易变现的不动产，分割成细小单位，再转换为具备流动性有价证券。最常见的不动产证券化投资标的为百货公司、购物中心、饭店、办公大楼等。

热心网友时间：2022-07-14 18:27

美国抵押型reits特点：
一、流通性好
REIT可结合不动产投资的优点及公开买卖证券的流通性，对比耗时较长的买进及物业管理流程，投资者可迅速扩大投资组合的宽度。另外，REITs可以通过资本市场融资，在大型项目上具备竞争优势。
二、赋税优惠
若REIT符合相关法规制度的规定，则可享受相关的赋税优惠，免交企业所得税和资本利得税，前提是必须派付大部分收益给投资者，并由投资者按照个人相关税率缴税，从而避免双重征税。
三、历史股息率较高
因为REITs必须支付不少于90%的税后利润给持有人，REITs的历史平均股息收益率约合7%。
【拓展资料】
reits基金主要有哪几种：
一、根据组织形式，reits可以分为公司型和契约型。
公司型reits以《公司法》为基础，通过发行reits筹集的资金被用于投资房地产资产，reits具有独立的法人资格，独立运作基金，为不明投资者募集基金份额，reits股票持有者最终会成为公司的股东。
契约型reits根据建立的信托契约，通过发行筹集资金契约式房地产投资信托基金的受益凭证来投资房地产资产，契约型reits不是独立法人，只是一项资产，由一家基金管理公司发起，其中的基金经理接受委托作为受托人投资房地产。
两者的主要区别在于设立的法律依据和运作模式不同，因此契约式reits比公司式reits更灵活。
二、根据投资形式的不同，reits通常可以分为权益、抵押和混合。
权益型reits投资房地产，拥有所有权，越来越多的股权reits从事房地产业务活动，比如租赁、客户服务，抵押型reits是投资性房地产抵押贷款或房地产抵押贷款支持的证券，主要收入来源是房地产贷款的利息。混合型reits，顾名思义介于股权reits和抵押reits之间，拥有部分产权，也从事抵押贷款服务。
三、根据运营模式的不同，reits分为封闭式和开放式两种。
封闭式reits的发行量在发行之初受到*，不得随意增发股票；开放型reits可以随时发行新股，以增加资金对新房地产的投资，投资者也可以在任何时候购买它们，并在他们不愿意持有它们的任何时候赎回它们。
四、根据融资方式的不同，reits分为公募和私募。
私募reits以非公开方式向特定投资者募集资金资金，募集对象具体，不允许公开宣传，一般不上市交易。公募型reits的发行是为了从公众投资者那里筹集资金信托基金，这需要监管机构的严格审批，但可以可以进行大量的宣传。