拆迁房应该要交多少契税?

发布网友发布时间：2022-04-24 00:00

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热心网友时间：2023-10-14 14:26

拆迁安置房达到房产税的征收标准,也是要交房产税的。

拆迁安置房是*在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目的时候,对为安置被拆迁住户所建的房屋。即因城市规划、土地开发等缘由进行拆迁,而给被拆迁人或者是承租人居住所使用的房屋。

据我国相关的法律规定,安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行,而这时的过户交易与一般的房屋没有区别。而拆迁安置房的安置对象就是城市居民被拆迁户,其中也包括征拆迁房屋的农户。拆迁安置原则是对所有人进行补偿、对使用人进行安置。

根据税发【2010】32号《关于契税*执行中若干问题的通知》

1、被拆迁房屋的个人依照拆迁补偿安置协议取得货币补偿，重新购置一处房屋的（即货币补偿安置），购房成交价款中未超出拆迁补偿款的部份免征契税；超出拆迁补偿款部份，应按适应税率征税。

2、被拆迁房屋的单位和个人依照拆迁补偿安置协议重新承受还建房屋（即房屋产权调换安置），不补缴产权调换差价款的，免征契税；应补缴产权调换差价的，对补缴款部份，按适用税率征收税。

热心网友时间：2023-10-14 14:27

需缴纳的契税如下: 1.若为首套房,面积为90平方米及以下的,减按1% 的税率征收契;面积为90平方米以上的,减按1.5% 的税率征收契税。 2.若为二套房,面积为90平方米及以下的,减按1% 的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按 2%的税率征收契税。

热心网友时间：2023-10-14 14:27

拆迁房在没有拆迁前契税己缴纳，拆迁房在拆迁时面积增加的部分面积需要在重新办理房产证时需要交税，如果首套按百分之一交税。

热心网友时间：2023-10-14 14:28

拆迁房按照房子起建时间年限开始算，使用年限超过的归策划这项工程的人所有，如果未能达到标准将无法获取奖励只能维持基本生活