名下有安置房再买商品房契税

发布网友发布时间：2022-04-24 00:00

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热心网友时间：2022-06-17 11:59

法律分析：安置房不动产权证虽没领取到，但是房屋产权人已经在房管局进行了备案。那么在这些情况下，买房也是算二套房的，因为房管局系统直接就能查出这套安置房。凡是办理不动产权证或者是备案过的房子，再买房就是属于二套房，可是没有办理不动产权证的安置房就没有这样的要求了，因为这样的安置房一般都没有进行备案的，也就是房管局是查询不到这样的房产的，那么这样的情况买房和贷款都是算首套的。

法律依据：《中华人民共和国契税法》

第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

第二条本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：

（一）土地使用权出让；

（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；

（三）房屋买卖、赠与、互换。

前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。

以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。

第三条契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市*在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和*备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

热心网友时间：2022-06-17 13:17

付费内容限时免费查看回答您好，首先要看安置房是否有房产证了，如果有房产证上面写的还是购房者的名字的话，再买房就会算作是二套房。如果安置房没有证的话，再买房可以算首套房。要注意的是，有的安置房没有房产证只是因为还在办理，这种情况再买房同样也会算作是二套房。安置房和商品房的区别有：1、土地来源的区别。2、产权的区别。3、质量的区别。4、交易时间的*。5、交易*的区别。6、享受权利的区别。