如果房子已经抵押给了银行,可不可以再抵押给另
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发布时间:2022-04-24 00:11
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热心网友
时间:2023-10-14 23:20
对于已经处于抵押状态的房产是不能再进行二次抵押的,也即是说,现在已经抵押给银行贷过款的房产是不能再次办理抵押贷款。要想再次办理抵押,只能先还清贷款,解押了房产登记手续后才能办理。抵押贷款,又称"抵押放款"。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保,以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存,不易损耗,容易变卖的物品,如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后,如果借款方不按期偿还贷款,银行有权将抵押品拍卖,用拍卖所得款偿还贷款。拍卖款清偿贷款的余额归还借款人。如果拍卖款不足以清偿贷款,由借款人继续清偿。
抵押贷款与按揭
《城市房地产管理法》和《担保法》所规定的抵押与香港的按揭有一定的区别,即这两个法律对抵押的界定都以不转移占有为条件。
按揭就是按揭人(买方者)通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。它对买房者来说有两方面含义:一是房款可以在规定的期限内分期付;二是在分期付款阶段,房子的所有权被"按"着,要等到全部付清才能"揭"(取)到手。另外,按揭售楼涉及到三方债务关系--即按揭人(买房者)、发展商(卖房者)、按揭权人(一般为有关银行)三者关系。它的程序是,由按揭人(买房者)先与发展商签定买房合同,并预付部分购房款;然后由按揭人(买房者)凭该合同与按揭权人(银行)签订按揭合同,由银行向发展商付清余下的购房款,而买房者定期向按揭银行付款,直到按规定付清"按揭款",按揭过程即告结束。
抵押贷款是买房者(抵押人)向银行(抵押权人)借钱的方式。即买房者用所购房产作为抵押物,与银行签订抵押合同,以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。此项贷款须付利息,买房者(抵押人)按合同约定向银行还清本息后,便可收回抵押品--"房屋所有权证"与"土地使用证"。这就是说,买房者在还清贷款之前,事实上并不真正拥有所购房屋的所有权。若违约不按期归还贷款,银行可以依法作出处理。
热心网友
时间:2023-10-14 23:21
如果房子抵押给银行后,在没有解押的情况下是不能再次抵押给私人的。
详情:
1、做抵押的物品权证(房权证、土地使用证)应当放在房管部门保管。第二次抵押将没有房屋产权证书。而房管部门也不会办理正式抵押手续。(只有银行同意解除抵押后,房管部门才能办理抵押、过户等交易)
2、抵押物品重复抵押无效。个人私下买卖交易手续,而且不能过户,不受法律保护。
3、目前有这样的担保公司,先垫钱还清贷款。解除抵押后,再办理房屋交易手续。
如果房子已经抵押给了银行,可不可以再抵押给另
对于已经处于抵押状态的房产是不能再进行二次抵押的,也即是说,现在已经抵押给银行贷过款的房产是不能再次办理抵押贷款。要想再次办理抵押,只能先还清贷款,解押了房产登记手续后才能办理。抵押贷款,又称"抵押放款"。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保,以...
房产已经抵押了,还可以二次抵押贷款吗
房屋是可以二次抵押的。但是二次贷款的条件是很苛刻的。条件要求如下:1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房;2、该房产抵押登记已办理完毕,且办理银行是房屋的抵押权人;3、房屋已办理保险,且保险单正本由银行执管;4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;5、借款人具有完全民...
如果房子已经抵押给了银行,可不可以再抵押给另?
无效,房产本身处于抵押状态,因此无法再次办理抵押,除非房产具有剩余价值,可以办理二次抵押,打个比方,现在评估价100万的房子,如果抵押贷款50万,还有50万的剩余价值,这50万的剩余价值可以做二次抵押,如100万的房子抵押贷款80万剩余20万残值,则不具有二次抵押贷款的价值。再说私人也不是傻子,不会...
已经在银行办理了房屋抵押贷款,还可以再进行抵押吗。
抵押人担保的债权,不得超过抵押财产的价值。不动产抵押后,抵押不动产的价值大于被担保债权余额的,可以再次抵押,但不得超过余额。 可见,中国法律虽然允许房地产二次抵押,但此时也是有条件的,而且此时的条件比第一抵押更为严格。在某些情况下,银行可能不接受二次抵押。 办理汽车抵押贷款时,最好提供...
房产已经抵押了,还可以二次抵押贷款吗?
按揭房产已抵押给银行,可不可以再抵押给第二债权人?
不可以,房屋只可以抵押一次,不能同时抵押两次。如果还在按揭中,无法进行抵押,购房者没有房屋的产权。按揭:① “按揭”一词是英文“Mortgage”的粤语音译;②指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押,获得银行贷款并依合同分期付清本息,贷款还清后银行归还抵押物;③按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还...
房产已经抵押了,还可以二次抵押贷款吗
只有3成额度可抵押的话,那么自然是不能再办理二次抵押了;如果借款人初次抵押额度只贷了三成,还有六七成可以抵押的话,通常是可以再办理二次抵押的。2、借款人具有该抵押物的所有手续如是房屋抵押,那么借款人一定要具有该房子的房产证。在没有房产证的情况下,是不能用它做二次抵押的。
已经做了抵押的房产还能再抵押贷款吗
可以。房子是可以申请抵押贷款的,因为现在大多数银行有二次抵押贷款的业务,而且只要申请贷款的时候满足二次抵押贷款条件,就可以申请,不过申请之前最好先询问下银行,毕竟还是有少部分银行不能申请的,最好先申请首次抵押贷款的银行,如果不行,再找其他银行。房子二次抵押贷款有哪些条件1、二次抵押的...
贷款房可以二次抵押给银行贷款吗
房屋抵押了,可以正常居住,但是如果转移和变更产权人时,则会受到限制,未经抵押权人的同意,是不能随便处分产权的。二、房子抵押注意事项有哪些 1、用于抵押的房产应当是已经取得权属证书的房产,如果是购买的商品房尚未取得分户权属证书的,是不能办理抵押的;2、房屋抵押是抵押人对房屋权利处分的行为,...
如果房子已经抵押给了银行,可不可以再抵押给另一个人
个人估计不行,不过现在有专门的担保公司(例如:厚泽),他们会对已抵押的房屋及房主的信誉、还款能力做评估,符合标准的可以做担保再抵押,借出钱来,然后分期还款。