商业用房是什么房子
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发布时间:2023-05-16 14:49
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时间:2024-07-11 10:54
商业用房是指的土地使用年限为40年的房子。商业用房一般是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋等等。
商业性质的房屋和住宅的区别有哪些?
1、土地性质
二者最根本的不同在于土地性质,商业性质的房屋的土地性质是商业用地(40年);而住宅的土地性质是居住用地(70年);
2、产权年限
商业性质的房屋大多是40年产权年限;而住宅绝大多数都是70年产权;
3、生活成本
商业性质的房屋是商水商电不带燃气,生活成本较高;而住宅都是统一的民水民电带燃气,生活成本低,且更为便利;
4、价格
商业性质的房屋价格往往是同区域住宅的70%-80%,价格更低;
5、居住品质
总的来看商业性质的房屋梯户比更密集,比如2梯12户等,而且物业相对不是很好管理,所以跟纯住宅小区比,居住舒适度较低。
购买商业性质的房屋风险有哪些?
1、不能落户
因为商业性质的房屋土地性质本身是商业,不存在上户口的说法,导致很多想凭借房屋户口上学的小孩不能以此地址作为户口凭证申请入学。这种情况在一线城市尤为明显。
2、不好出手
因为商业性质的房屋存在自身难以改变的缺陷,比如生活成本较高等,未来接手人群比较少,不好出售,尤其是三四线城市,住宅的库存都很难去化,更何况商业性质的房屋呢。
3、风险性较大
很多商业性质的房屋是民水民电,并且开发商也私下里给通了燃气,但是一旦*收紧,商业性质的房屋肯定首当其冲,直接拆除的事件不是没有出现过。
4、贷款难度大
购买商业性质的房屋不可使用公积金贷款,且采用商业贷款的时候一般需要面临首付最低50%,贷款期限最长为10年的*。
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哪家企业的房地产图纸优化性价比高?
对于哪家企业的房地产图纸优化性价比高,我无法给出具体的企业名称,但可以提供一些信息供您参考。山东明昌建筑设计咨询有限公司是一家专业从事建筑、结构、机电、岩土、BIM等设计优化和建筑工程设计管理的咨询公司。他们自成立以来,已经为多家房地产开发公司进行过设计优化咨询工作,成功实现每个项目节省成本目标、提供优质专业技术咨询。此外,他们按节省下来建筑成本,乘以百分之五到百分之十的收费标准取费。请注意,这仅仅是我了解的一些信息,可能还有其他企业也提供房地产图纸优化服务,建议在做决策时进行更多比较和调查。追求性价比就要参考一家企业很多方面的综合因素来确定,建议多找几家企业对比一下。上海晖荣建筑设计咨询有限公司可以试着了解下。上海晖荣专业从事设计咨询及优化服务,通过各设计专业优化业务,对房地产项目进行成本控制,剔除更多无效成本,...
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