买房子商贷转公积金贷款利息会降低吗
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发布时间：2023-05-15 19:06
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时间：2024-09-30 15:28
转公积金贷款之后利息会降低。因为申请转换房贷类型后，需要重新签订相关的贷款合同，并重新确认贷款利息。商业房贷转公积金房贷之后，申请的房贷利息就不再是商业房贷的利息了，而是公积金贷款利率，公积金利率比商业贷款利率要低一个百分点以上。
商转公需要什么条件
1、在当地正常缴纳住房公积金，转贷业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请。
2、申请人需向银行确定，其购房贷款尚未结清，同时向银行提出提前结清贷款的申请。一旦银行同意，就能办理接下来的转公积金贷款业务。
3、申请人要保证原商业性购房贷款还款在1年(含)以上，且信用记录良好并无逾期行为。
4、申请商转公时，确保所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且之前申请人没有申请过住房公积金贷款。
5、申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内，才能被受理，而商转公的贷款利率则是按住房公积金的现行贷款利率来执行的。
房贷商转公办理流程
1、贷款人在申请前向受托银行所属的各经办支行咨询转公积金贷款的有关*及办理程序，并在银行工作人员的指导下填写个人住房公积金转贷资料，同时准备相关证件。
2、受托银行受理贷款申请，并审查贷款人提交的贷款申请资料的真实性、完整性、有效性以及填写的规范性，确保各类文件上的签名真实有效。
3、贷款人初审通过的，由银行工作人员通知其持相关资料到担保公司办理担保手续。
4、贷款人凭担保公司出具的《阶段性担保函》与贷款银行签订《借款合同》《抵押合同》，同时将转公积金贷款的差额资金补齐至原商业贷款约定的银行储蓄还款账户。
5、贷款银行工作人员在公积金信息管理系统中录入贷款人抵押物、担保、预存差额资金等信息。
6、受托银行复审人员按照公积金管理中心规定对贷款人提交的贷款资料进行复审。
7、终审通过后，受托银行依据公积金管理中心的放款通知单，进行贷款的发放，并将转公积金贷款资金和预存差额资金划转至原商贷账户中，结清原商贷。
8、贷款银行在贷款发放后7个工作日内，配合担保公司办理房地产管理部门注销原商业贷款的房屋抵押登记，并办理转公积金贷款的房屋抵押登记手续。
商贷转公积金贷款还款额会变少吗?
会。商业贷款转公积金贷款是指借款人将自己的个人住房商业贷款转换为公积金贷款。转换后还款利率由商业贷款利率变为公积金还款利率计算。通常公积金贷款利率低于商业贷款，办理转换业务后，还款额会减少。例如借款人原商业贷款20万，年利率5.0%，期限20年，还款总额=200000+200000*5.0%*20=400000（元）。
商业贷款转公积金贷款利率会变吗
公积金贷款利率要低于商业贷款利率，因此商业贷款转公积金贷款可以节省一部分房贷利息，从而缓解用户的还款压力。只不过，用户必须符合公积金贷款条件，那么才可以将商业贷款转为公积金贷款，不满足公积金贷款条件，不允许进行转换。由于公积金贷款额度有一定的限制，当商业贷款额度超过公积金贷款额度时，用户需要转为...
商贷转公积金贷款利率会改变吗
借款人在还款一段时间后，将商业贷款转换为公积金贷款，之前支付的利息是不会返还的。不过后续的贷款利率会降低，借款人需要支付的利息也会降低。公积金贷款的利率要比商业贷款低，因此借款人商贷转公积金贷款成功后，每个月需要支付的贷款利息自然就降低了。但也要不少借款人表示，自己申请了商贷转公积金贷款...
商业贷款转公积金贷款利率会变吗?
商业贷款利率下调公积金利率下调吗一、正面回答房贷利率下调后，公积金并不会下调。二、具体分析房贷利率参考的是LPR，公积金参考的是公积金贷款基准利率，两者是不同的，因此LPR下调时，公积金贷款利率并不会调整。只有公积金基准利率调整，申请公积金贷款，公积金贷款利率才会调整。至于已经申请了公积金贷款的用户...
商贷转公积金贷款利息会降低吗
利息会降低，因为商贷转成公积金贷款之后，利息不再是商业贷款的利息，是公积金贷款利率来决定的。转换成功之后，会有详细的合同，每个月的还款额度与利息。但是也有意外，有人说自己的商业贷款转成公积金贷款之后，利息反而高了，这是怎么回事呢?公积金贷款利率一般会执行一个较商业贷款利率低的优惠利率。但...
商贷转公积金利息会降低吗
如果将商业贷款转为了公积金贷款，那利息自然会降低。因为商业贷款的利率是以相应期限的LPR为定价基准加点形成的，其中5年期LPR报价为4.6%，还得算上银行规定的基点数（几十或者上百，一个基点数等于0.01%），所以通常在5%左右，有的甚至在6%以上。而公积金贷款则执行的是央行贷款基准利率，在人民银行...
商贷转公积金贷款利率会变吗
公积金贷款五年以上年利率就是3.25%）。大家需要注意，公积金贷款因为执行央行贷款基准利率的原因，其利率是要比商业性购房贷款利率更优惠的，也正是因为如此，才会有很多客户去办理商转公业务。而利率转变之后，只要在之后的还款期限内央行没有调整贷款基准利率，那客户的房贷利率就一直是3.25%了。
买房子商贷转公积金贷款利息会降低吗
转公积金贷款之后利息会降低。因为申请转换房贷类型后，需要重新签订相关的贷款合同，并重新确认贷款利息。商业房贷转公积金房贷之后，申请的房贷利息就不再是商业房贷的利息了，而是公积金贷款利率，公积金利率比商业贷款利率要低一个百分点以上。商转公需要什么条件1、在当地正常缴纳住房公积金，转贷业务只接受原...
商贷转公积金利息会降低吗?的简单介绍
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商贷有必要转公积金贷款吗
商贷有必要转公积金贷款。因为从利息角度，商业贷款利率比公积金贷款利率要高很多，这样贷款利息就会多出很多。如果可以的话，把商业贷款转成公积金贷款，能够最大限度地降低购房成本，减少不必要的利息支出。如果公积金贷款额度不足，也可以在银行办理组合贷款，不足的额度由商业贷款补上，还是比较有必要的。...
