买期房可能存在这么多的风险你都知道吗?
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发布时间：2023-05-16 10:52
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时间：2024-11-18 17:14
相信大家都知道，从价格上来说，期房比现房要便宜不少，但是大家也要注意，其实购买期房的风险是要远远大于购买现房的。买期房最担心的就是钱房两空了，钱交了，合同签了，房子却交不了。其实导致房子无法交付使用的原因有很多种，比如质量不过关验收无法通过，开发商遭遇资金问题，房子被抵押等等。那么买期房都有哪些风险呢？如果遇到了要怎么应对？
1、房屋质量风险
由于房屋质量问题引起纠纷的事情时有发生，因为购房者在与开发商签订购房协议时，并没有实地的查看房屋的实际情况，只能通过开发商提供的样板间、户型图、沙盘等来判断房屋的好坏。因此购房者常会因为房屋质量问题和开发商发生纠纷。
应对措施：房屋质量问题关于到我们今后是否能够安心、安全的居住，所以大家在验收房屋时，可以选择请专业的房屋检测（监理）机构来进行检测。对于一般的质量问题可以要求开发商限期整改，对于基础工程和主体结构方面的质量问题，则一定要请专业检测机构进行检测、鉴定，以便根据具体情况进行处理。
2、面积变动风险
有些开发商为了谋取最大的商业利益，在进行实测时，会有意改变建筑面积、加大公摊面积，并且不明示公摊面积的数量和计算方法，以致商品房实际面积与销售面积严重不符。
应对措施：大家收房或进行产权登记时，一定要注意查看房屋面积测绘技术报告书（俗称房屋面积测绘表），仔细核对相关数据并根据有关法规对可列入公摊的面积进行计算，看开发商公布的各单元套内面积加公摊面积的数据与图纸标明的建筑物房屋总面积之和是否相等。
如果不相等，就要查明原因或请开发商作出解释，必要时要请专业测绘机构进行复测，以避免经济损失。
3、虚假广告宣传的风险
相信很多朋友进入楼盘看房之前都是被其精美的广告所吸引的，但是大家也要注意如果仅凭开发商的广告宣传就随意买房风险是很大的。大多数人入住后会发现，开发商交付的房子与其宣传的房屋品质大相径庭。
应对措施：如果对环境、配套设施等社区品质方面有特别要求，大家可以选择在合同中对相关事项作出明确的约定，尤其是对于购买期房的朋友来说，未来房子的不确定太多。
4、规划变更的风险
开发商在建造房屋的过程中，可能会在配套设施、绿地、容积率、环境设施等方面随意改动，将小区中本是绿地的地方改做他用，有的加建新楼，有的变成了停车场等等。
应对措施：消费者购房时，对那些广告下角字体极小的免责声明，要予以特别注意。为此，消费者要特别注意审查合同内容的真实性，不仅要看大处，更要注意小处。
5、产权风险
大家在生活中应该也会经常听到开发商不办理产权证或者是】以各种借口拖延办理产权证的情况，出现这些问题大约有以下几种原因：开发商不具备开发商品房的资格（资质）、没有办理合法手续违规建房、将房屋抵押等。
应对措施：在签署购房合同时就要认真审查开发商的土地情况、房屋抵押情况、以及建房的相关法律手续（审查五证），并约定不能及时办理产权证的法律责任。
6、延期交房的风险
因为开发商资金问题（开发资金不到位、抽逃资金、挪用售房资金等）、工程管理问题等原因，延迟交房的事情时有发生。
应对措施：由于*收紧，中小开发商融资环境恶化，期房项目应首选大品牌开发商。
相信通过小编的介绍，大家对于购买期房的常见6大风险以及相对应的解决措施都有了更加深刻的认识和了解了。买房无小事，希望大家最好还是谨慎对待。
