买房需要问清楚什么问题
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发布时间:2023-05-13 12:21
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时间:2024-07-30 18:12
1、问五证:买期房一定要求看五证,只有五证齐全的期房才有上市销售的资格,否则房子可能存在质量和手续上的问题,最怕的就是开发商没钱续建,导致楼盘烂尾。
2、问购房的优惠条件:售楼处都有很多售房优惠,但是优惠给得越多,销售们赚取的提成就也越少,所以有些好的优惠,如果不主动问,售楼处就故意不说,这将白白损失自己的福利。
3、问公摊面积和套内面积分别有多大:我们买房时看到的平米数是房子的总面积,但其中是分为套内面积和公摊面积的,只有套内面积能居住,公摊面积则是整个单元的共用区域,公摊越小,说明房子买得越实惠,自己家可用面积越大。
4、问产权年限:不要听信销售说房子肯定能居住,商住房也能作为住宅,但是产权年限仅有40年,刨去建房时间,实际居住仅有30多年,还不能落户,首付就需要50%以上,所以一定要确定房子是纯住宅,房屋产权年限是70年。
5、问容积率:容积率是指小区密度,容积率越高,小区越拥挤,楼栋数量会越多,高层楼层高,容易互相遮挡采光和通风,容积率高的小区,楼间距都更窄,买房只能往更高的楼层考虑,才能保证采光和视野不受影响,但楼层越高,价格也越贵。
6、问梯户比:指的是每层的房屋套数和电梯数量的比例,电梯数量越多,公摊费就越高,户数越多,居住空间越拥挤,房子就很难达到南北通透,如果有能力,尽量买一梯两户的房子,还能少出公摊费。
7、问小区公共设施的布置:比如绿化率、垃圾站、停车场等等,因为我们居住过程中,日常都需要这些设施,并且像是垃圾场这样的地方,我们买房时要远离这个地方的楼栋,因为卫生条件会比较差。
买房需要看哪些方面
1、看拿地时间
大家肯定都知道,住宅是70年,商业用地40年,工业用地50年,住宅70年到期之后可以续期。但是要清楚一点,这些年限不是买房的时候开始算的,是从开发商开始拿地的时候算的。问清楚拿地时间,就能知道产权还剩下多少年了。
2、看小区设计图
在购买期房的时候,由于工程还没有开始或者刚建了地基或者楼栋框架,没有办法实地考察,所以售楼人员都会在售楼处的沙盘模型上为大家讲解。但实际上沙盘只能做一个参考,本身肯定是被美化过了的。懂行的人买类似的期房一般会注意看小区设计图,上面的规划十分清晰,可以清楚地看到停车位等各种分布的细节。
3、看平面图
购买无实物的期房,讲到户型的时候,售楼人员会拿出一个房屋模型来为大家进行详细的介绍,这个模型的作用和沙盘差不多,弊端也就显而易见。看楼栋平面图,平面图上会把房屋朝向、外部楼道面积、楼梯电梯位置等更加直观地表现出来。
4、看公摊面积
公摊面积就是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积,公共建筑面积就是整栋楼大家公用的部分的面积,譬如楼梯间、地下室等。公摊面积越少,房子的面积就会越大,反之就越小。一般来说,买房公摊面积在20%-25%之间最佳。
5、看不同户型的差价
询问价格的时候可以问一下不同楼层户型相似的房子的价格,或者是同一楼层不同方位的房子的价格,这样一算就会知道差价是多少,根据差价就能计算自己喜欢的几个楼层方位的房子的具体价格,通过价格对比选出一个最适合的。
6、看物业公司和服务项目
一般人在想到物业的时候,首先就是问的物业费或者是水电之类的价格。事实上物业公司的名称和其服务项目也是要问清楚的。
买房需要问些什么问题
1、问房子价格 买房,相信大部分人都关注房价问题,但是问的这个房价,不仅仅是销售价格,还需要问清楚均价、单价和总价,其中均价是指整个楼盘房子的平均单价,没有很大的参考价值,而单价是很关键的,是指具体某个户型或楼层的房屋价格,而总价涉及到自己需要支付的金额,同样很关键,要做到心里有数。2...
买房子要问清楚哪些问题
5、问产权期限。不要相信销售员说房子可以住,也可以买,但只有40年的产权,扣除建造的时间,只有30年的历史,如果不能在这里定居,那么首付就需要50%以上,所以,一定要确定房子是纯住宅,房屋产权年限是70年。6、问小区内的公用设施布局。
买房需要问清楚哪些问题?
2、问购房的限制资格。多城市有限购要求,涉及落户,参保等问题,如果资格不足,就不能购买,因为买了也不能去申请房贷,咨询时要主要问的是现行的政策,一些一线城市可能几个月就要调控好几次,比如深圳,上海这样的区域。3、问五证。买期房一定要求看五证,只有五证齐全的期房才有上市销售的资格,否则...
买房需要问哪些问题
②需要问一下小区的硬件设施,比如说在买房时需要问一下小区的绿化何时能够完成,同时要问一下垃圾存放处设立在哪里。③需要问一下周边的商业区距离小区有多远,同时要问一下周边是否有医院以及学校。④需要问一下房屋的材料,特别是一些精装修的房子,更得注意这一点,防止出现室内的污染。⑤需要问一下...
买房的时候要问什么问题
4、问入住时间:在看房时要问清楚是否能按时入住,入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。5、问入住条件:入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用,是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用,以及小区内清洁、保洁、...
买房子需要问一些什么问题
③需要问一下小区的容积率,融金率其实就是指某一个小区的居住密度,如果小区的容积率比较的高,那就证明这个小区比较的拥挤,小区里面的楼栋数量也是比较的多,楼层也是比较的高,这样子的小区居住的舒适感会稍微差一些的,因为楼栋和楼栋之间会互相遮挡采光。点击查看:买房子需要问一些什么问题 ...
买房看房的时候需要问什么问题
买房看房的时候需要问什么问题1、问五个问题。一是建筑用地的规划许可,二是建筑施工许可,三是建筑施工许可,四是国有土地使用权,五是“五证”,也就是所谓的房地产销售许可。2、询问销售模式。应该让销售商清楚的回答,究竟是按建筑面积出售,还是以单位面积出售(两者的最大区别就是:房屋面积包括...
买房要问清楚哪些问题
买房需要问清楚的问题包括以下几点:①了解房屋是否拥有5证,尽可能选择五证齐全的房屋,因为五证不全,那么房屋是不能进行销售的,购买这类房屋会有很大的风险问题。②问清楚销售方式,因为有一部分房屋是按照套内建筑面积来进行销售,还有一部分房屋是按照建筑面积进行销售,问清楚销售方式能够更好的做出...
买房子要问什么问题
一、买房子要问什么问题 1、销售方式:搞清楚交易按建筑面积还是套内面积;2、具体价格:注意房屋差价的原因;3、入住时间:包括入住时能够取得质量保证书以及验收备案表等等;4、小区规划:包括小区内部及周边配套;5、车位:配比及价格;6、入住条件:水电燃气等是否齐全。二、买房应注意的问题 1、理性...
买房子要问什么问题
③问入住时间。也就是房屋的交房时间是否能够交房,取决于建筑工程竣工能否通过国家的验收。④问入住条件。水,电,电话,闭路监控系统是否能够正常使用,特别是煤气和网络已经成为了入住的必备条件。⑤支付方法。有些开发商是不能够使用住房公积金贷款的,所以在购房之前一定要了解清楚,能够选择的支付方式。