关于1年期与5年期房贷的利率有区别吗?的信息
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发布时间：2023-05-08 01:54
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时间：2023-09-14 17:44
工商银*贷和个人贷款区别
一、正面回答
个人消费贷款和房贷的区别
二、具体分析
1、用途区别
个人消费贷款的用途有很多，但不得用于购房、投资以及其他法律法规禁止的用途。
而房贷就是用来买房，先自行支付一定首付款，剩余买房资金由贷款补上，然后分期按揭还款。
2、利率不同
个人消费贷款的利率一般最低不会低于同期LPR利率，2022年7月公布的一年期LPR是3.7%。
而房贷申请公积金贷款，1-5年利率为2.75%，5-30年利率为3.25%；房贷申请商业贷款，5年期以上年利率最低为4.25%。
3、贷款期限不同
个人消费贷款，纯信用方式申请的，贷款期限最长不超过5年，提供抵押物申请的，最长一般不超过10年。
而房贷的贷款期限，一般最长是30年，且申请人年龄加贷款年限之和不得超过75年。
4、还款方式不同
个人消费贷款，有很多都可以支持按日计息、随借随还，且提前还款不收取手续费。
而房贷，一般会要求至少正常还贷一期以后，才能申请提前还款，且距离放款时间越近，提前还款手续费越多，具体以实际情况为准。
如果是不合规的这种类型的网贷逾期，对你的个人信用状况没有什么影响，但网贷记录将会留在网贷大数据中。查找：小七信查，查看自己的网贷历史，网贷逾期详情，欠债情况，失信信息以及网贷黑名单等信息。
三、经营性贷款和消费性贷款的区别是什么？
经营性贷款和消费性贷款的区别为：贷款用途不同，经营性贷款的资金只可以用于经营实体场所，而消费性贷款的资金主要是用于消费；贷款的主体不同，经营性贷款申请主体一般为企业，消费性贷款的申请主体一般是个人；贷款额度不同：经营性贷款的贷款额度要高于消费性贷款。
因此，经营性贷款和消费性贷款是很好区别的，用户不管申请哪种贷款，都需要注意不要违规使用贷款资金。
银行的房贷利率都是一样的吗
各个银*贷利率是不相同，但房贷利率都是根据中国人民银行指定的统一基本税率来在一定区间内上下浮动的。
根据《个人住房贷款管理办法》第十条 贷款人应根据实际情况合理确定贷款期限，但最长不得超过20年。
第十一条 借款人应与贷款银行制定还本付息计划，贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期一次还本付息，利随本清；贷款期限在1年以上的按月归还贷款本息。
第十二条 用信贷资金发放的个人住房贷款利率按法定贷款利率（不含浮动）减档执行。即，贷款期限为1年期以下（含1年）的，执行半年以下（含半年）法定贷款利率；期限为1至3年（含3年）的，执行6个月至1年期（含1年）法定贷款利率；
期限为3至5年（含5年）的，执行1至3年期（含3年）法定贷款利率；期限为5至10年（含10年）的，执行3至5年（含5年）法定贷款利率；期限为10年以上的，在3至5年（含5年）法定贷款利率基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过5%。
扩展资料：
《个人住房贷款管理办法》第二条 个人住房贷款（以下简称贷款）是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。
第五条 借款人须同时具备以下条件：
一、具有城镇常住户口或有效居留身份；
二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
三、具有购买住房的合同或协议；
四、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；
五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；
六、贷款人规定的其他条件。
参考资料来源：百度百科——个人住房贷款管理办法
房屋抵押贷款的利息
房产证抵押贷款利息:一年期是6%。五年以上银行贷款基准利率为6.14%。十年的是6.55%。
房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。
住房贷款五年的利率是不是低些
降息，史上最低房贷利率来了！买房就趁现在
盛昶地产 2022-08-24 14:29 发表于河北
8月22日，最新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉，一年期LPR下调至3.65%，此前为3.70%；五年期LPR下调至4.3%，此前为4.45%。
此次调整为非对称降息，一年期LPR降低5个基点，而五年期LPR降低了15个基点。这也是今年五年期LPR第三次调整，之前两次下调时间分别为2022年1月和2022年5月。
今年5月15日，央行降低首套房贷利率20个基点，此次LPR下调后降息效应将叠加，房贷利率将进一步下调。此前首套房贷利率已降至4.25%，加之本次五年期LPR下调15个基点，首套房贷利率已低至4.1%，已低于2009年房贷利率打七折后的4.156%。
那么按照现有*，存量的住房贷款利率能降吗？
按照目前住房贷款LPR利率的调整模式，一般会分为固定模式和浮动模式两种。
之前选择固定模式的朋友，以后LPR再下调也与你无关。所以，对于这一部分朋友，如果你选择的是固定模式，如果贷款利率较高，可以选择提前还贷。
第二种浮动模式，是大家关注的重点。
2020年3月1日到8月1日，国家曾经给了你一次重新选择的机会，你可以选原合同签订时的固定利率，也可以选今后跟着LPR+加点的方式。选好之后不能再更改。如果当时转为了浮动房贷，那么，这个分析将对您起作用。
一、 LPR是什么
我们都知道，房贷和利息相关。
过去买房贷款的利率，主要是看人民银行规定的基准利率是多少，其他商业银行就围绕着在这个指导利率在有限的范围内给不同资质的客户优惠或加价。
啥是基准利率呢？
基准利率就是人民银行公布的商业银行存款、贷款、贴现等业务的指导性利率。
从2015年10月起，5年以上贷款的基准利率都是4.9%，如果你办住房贷款的银行说给你优惠10%，那就是4.41%，如果上浮10%，那就是5.39%。
所以，旧房贷利率=基准利率（国家统一）*商业银行浮动幅度。
自从LPR这个工具使用以来，房贷就有了变化。
LPT与MLF有关。MLF利率是央行中期*利率，代表了银行体系从*银行获取中期基础货币的边际资金成本。LPR由各报价行按公开市场操作利率（主要指MLF）加点形成的方式报价，由全国银行间同业拆借中心计算得出，为银行贷款提供定价参考。简言之，LPR等于MLF+点差，加点幅度主要取决于各行自身资金成本、市场供求、风险溢价等因素。
从历次LPR调整看，如果MLF利率下调，那么LPR必下调；不过，MLF利率不变时，LPR不一定不变，曾有过多次下调。LPR与MLF有关，MLF被戏称为麻辣粉，也就是说作为一种调料是有作用的。
因为有了LPR，房贷算法也变了。
新*又是怎么算呢？
先给公式：LPR+加点。
LPR的全称是Loan Prime Rate，即贷款市场报价利率，是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可在此基础上加减点生成。
