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发布时间:2023-05-08 03:16
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时间:2023-09-15 06:39
按揭房再贷款,主要有以下几种方式:
一、二次抵押
因为按揭房本来就是一种抵押消费贷款,房产是抵押给银行的,在不结清原有按揭贷款的基础上,再次抵押,银行只能做二次抵押。
但是二押选择面会比较窄,部分银行也是不接受二押的,再者二押利息相对一押利息要高,并且还款年限也较短。
二、按揭房做一押
是将原有按揭贷款结清后,作为全款房,然后通过银行做抵押贷款。银行接受较高,利息很低,还款方式灵活,还款年限长。
比如,申请人在成都有一套按揭房,欠银行余款还有大概100万,128平,目前均价22000元/平,房产价值大概280万,有不动产权证。
可贷额度=280万*70%=196万,可支配资金=196万—100万(过桥结清欠银行余款)=96万。
这个资金是能满足申请人的资金需求的,可作为长期资金周转,也可以选择像还房贷一样长期贷款,比如等额本息20年,相比信贷等额本息3年,利息低得多,月供压力也要小很多,并且也省下了之前还房贷压力。按揭房不管是做一押还是二押,前提是要有房产证,并且房产有可贷剩余价值。
三、信用贷款
信用贷款适合按揭房没有拿到房产证的申请人,根据申请人每个月房贷月供还款来做信用贷款。因为与按揭贷款没有本质上的区别,用房贷月供也是可以做信用贷款的,只不过按揭房是消费性贷款,抵押房一般是经营性贷款。
同样,抵押房还款满半年,也是可以做信用贷款的,可贷额度是通过房贷月供额,还款时长来评估的,跟按揭房做信用贷款一样,月供越高,还款时间越长,可贷额度越高,当然任何贷款都是要看负债的。负债越低额度越高。
如果按揭房子要二次贷款,客户可以带上个人身份证、居住证明(户口本、水电费等)、工作收入证明(工作证、银行流水等)、户口本 资产和财力(大额存款证明、汽车驾驶证等),以及产权证明,去银行或正规贷款公司要这些材料。
但是,如果要申请银行申请,需要注意的是,有些银行是不支持二级抵押的。 例如,招商银行不接受二次抵押,被抵押的房产不能作为抵押再次申请贷款(具体以当地分行规定为准)。
此外,申请二级抵押贷款还需满足以下条件:
1、房屋必须为现房,且为具有较大市场发展潜力的住宅或商品房;
2、房地产有残值,产权清晰;
3、借款人有稳定的收入来源和足够的还款能力;
4、个人信用良好,无拖欠利息。
而且大家需要注意的是,按揭房子二次按揭贷款可以做的金额一般为:房屋价值×按揭利率-原贷款本金余额。 其中,住房抵押二级贷款的抵押率一般不超过70%,商品房二级贷款的抵押率一般不超过50%。
按揭房二次贷款办理方式为:
1、需要向贷款银行提交二次抵押贷款申请,银行同意后才能办理二次抵押手续,而这里的贷款银行就是之前申请贷款的银行,因为同一房产不能抵押给不同银行。
2、申请通过后,需要提交贷款所需的资料给银行,银行会对你的资料进行审核,审核过后会将结果告诉你。
3、审核通过后,需要与银行签订二次抵押贷款的合同,并且办理贷款合同公证的手续。
4、手续办理完毕后,银行就会在指定日期发放贷款。
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