如何选购法拍房?

发布网友发布时间：2023-05-07 13:17

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热心网友时间：2024-11-14 15:46

选择法拍房需要仔细考虑以下几个方面：
1.了解法律程序：购买法拍房需要了解相关法律程序，如查封、拍卖、竞价等，以及相关法律规定和手续。
2.了解房屋情况：购买法拍房前需要仔细了解房屋的情况，如房屋面积、建筑年代、产权状况、维修情况等。
3.评估房屋价值：购买法拍房需要评估房屋的价值，以确定购买价格是否合理。
4.考虑风险和*：购买法拍房需要考虑相关风险和*，如可能存在纠纷、维修问题、无法查封等。
5.寻求专业帮助：购买法拍房前可以寻求专业人士的帮助，如律师、房产评估师、房产中介等，以获得更全面的信息和建议。
总之，购买法拍房需要仔细评估风险和*，了解相关法律程序和房屋情况，以及寻求专业帮助，才能做出明智的决策。

热心网友时间：2024-11-14 15:47

先看看购房流程
核房：即核实房屋真实性及是否具备交易资格，所有拍卖的房屋*都会发布拍卖公告。
尽职调查：法拍房的安全与否，取决于尽职调查，没有纠纷和高额税收并能安全过户且顺利入驻的房子，才能放心参与竞拍。
看房：实地看房，了解房屋构造、装修等实际情况再做出购买决策。
保证金：交纳保证金以获得竞拍资格，保证金额度由*确定，一般不低于评估价或市价的百分之五，竞买不成功保证金会在三天之内退回原卡。
竞拍成功：如果竞拍成功，会出具《拍卖成交确认书》。
过户缴税：凭转让书和相关证明文件办理过户，还要缴纳契税、佣金和剩余房款。

购买法拍房的风险：
买房子最关心的就是产权归属，部分法拍房可能在未交付、存在产权共有人的情况下拍卖或者前房主根本没有取得产权证，没有取得房屋产权证就需要看是否在房管局合同备案。而过户这个问题不在*拍卖管理范围内，由买受人自行解决，就可能出现无法过户的情况。
其次，还要看房产是否有抵押、多次抵押行为，因为后续所有费用均由买受人自行承担，可能存在债务偿还风险。
“买卖不破租赁”这句话不知道大家有没有听说过，有的被执行人为了避免房屋被拍卖而恶意与他人签订10年、20年不等的长期租赁合同，这种情况下受买人是不能以房屋所有人的身份要求此前的租房者搬离。如果查房时知道有人居住在里面，一定要确定居住人与被执行人的关系，尽量避开这种房屋，否则可能导致无法交房不能入住的情况发生。