分摊建筑面积是不是公摊面积
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发布时间：2023-05-07 01:50
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时间：2023-11-26 03:59
分摊建筑面积是不是公摊面积
分摊建筑面积是不是公摊面积。大家都知道买房子的时候还需要购买房子的公摊面积的，很多购房者初次买房，对很多专业名词不是很了解，比如房屋面积来说，常常听到公摊面积，以下看看分摊建筑面积是不是公摊面积。
分摊建筑面积是不是公摊面积1
分摊面积和公摊面积是一个意思吗
1、分摊面积和公摊面积是一个意思。公摊面积就是所谓的分摊面积，也就是分摊的公用建筑面积的简称。公摊面积和套内建筑面积相加就是一套商品房的建筑面积。不管是高层还是多层，每一个商品房都有公摊面积。
2、公摊面积是各产权共同占有或者是共同使用的共有建筑面积，具体包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等这些为整幢楼所服务的公共用房和管理用房的建筑面积。
3、公摊面积越小，业主需要支付的公摊部分的费用也就越少，得房的房屋面积就越大。一般来说，整栋楼的公共设施、走廊、过道等越多的话，那么公摊面积就越大，所以塔楼的公摊面积一般会多于板楼的公摊面积，这也是很多人更喜欢选择六层板楼的原因。
4、当然也不是说公摊面积越小就越好，因为公摊面积太小的话，必然会影响整栋楼的居住舒适度。很多低公摊都是以牺牲小区的居住品质为交换条件的，比如：公共设施(例如电梯数量)的规模会有所缩减，公共楼梯、过道、门廊等也会变得比较狭窄阴暗，如果买房人长期居住的话，那么就会影响到买房人的生活品质。所以买房人不应该过于的追求低公摊率。
5、公摊面积越大的话，房屋的套内使用面积就会越小，那么得房率就会越低，对于买房人来说就不够划算，因为这部分的面积虽然计入了买房人的'买房款内，但是并不会成为买房人的实际使用空间，从而增加了买房人的购房成本。另外很多楼盘的开发商都会非常注重打造小区内的公共设施的配套设施，这也必然会增加公摊面积。
6、公摊面积大的小区，一般都是居住品质比较优质的高端楼盘，大多数都会配有高挑的大堂，宽敞的电梯，而且小区里面的整体设施也会配套齐全，另外公共活动的区域也会比较广，整个小区也会显得非常有档次，从而给业主带来一种宽敞明亮的视觉生活体验，所以公摊面积大的小区适合于注重追求住宅品质的人群。
分摊建筑面积是不是公摊面积2
分摊建筑面积是什么意思
分摊建筑面积就是指公摊面积，是指整栋楼的产权人共同所有的该楼公用部分的建筑面积。具体包括各产权户的电梯井等公用区域、为整栋楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积，套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。
公摊面积计算
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。
公摊面积=套内建筑面积×公摊系数。
公摊系数=建筑总公摊面积÷套内总建筑面积。
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。
1、套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把你家面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。
2、套内墙体面积，套内墙体面积包括户型内部的分隔墙(按照投影面积全部计算)，两户之间的分隔墙(按照投影面积的一半计算)，外墙(按照投影面积的一半计算)三个部分。
3、阳台面积，封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算。
4、公摊面积，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。
房屋公摊面积大小
1、通常在无电梯的多层建筑中，公摊系数在5-10%这个范围内都是正常的，超出10%的也有可能，不过少见。
2、在有电梯的板式小高层建筑中，公摊系数通常在15-20%之间。
3、在有电梯的板式高层建筑中，公摊系数通常在18-25%之间。
4、在有电梯的塔式小高层建筑中，公摊系数通常在18-22%之间。
5、在有电梯的塔式高层建筑中，公摊系数通常在20-30%之间。
分摊建筑面积是不是公摊面积3
公摊面积计算公式：
1、公摊面积=建筑面积-套内面积；
2、公摊面积＝公摊系数×套内建筑面积；
3、公摊系数＝建筑总公摊面积／总套内建筑面积；
4、套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积。
公摊面积分摊的基本原则：
在买房过程中，最不好掌握的就是公摊面积，因此，首先得了解公摊面积分摊的基本原则：
1、商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位，每套商品房应分摊的公用建筑面积按其套内建筑面积占该幢楼各套套内建筑面积之和比例确定。
2、为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。多次分摊公用建筑面积的，分别计算分摊系数。各套商品房应分摊的公用建筑面积，为各次分摊的公用建筑面积之各。
3、公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。
“公摊面积”的合理范围：
目前国家没有明确的规定公摊面积必须控制在哪个区间范围内，但一些业内人士摸索出了一些规律，不能作为标准，只能说是经验之谈：
联排、叠加别墅公摊面积一般为1%—8%
7层以下多层住宅公摊面积一般为7%—12%
7至11层住宅公摊面积一般为10%—16%
12至18层住宅公摊面积一般为14%—20%
18至33层住宅公摊面积一般为16%—24%
值得注意的是：上述数据既无法律约束，也无具体规定，只是早年的数据规律总结。现有的法律法规并没有对公摊系数设定上限，公摊面积均根据开发商实际楼盘情况而定。
