资产评估三大方法

发布网友 发布时间：2023-05-06 22:21

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热心网友 时间：2023-12-12 16:45

1、成本法

成本法也称重置成本法，是从待评估资产在评估基准日的复原重置成本或更新重置成本中扣减其各项价值损耗，来确定资产价值的方法

其基本公式为：资产评估值=被评估资产重置成本-资产实体性贬值-资产功能性贬值-资产经济性贬值

2、收益法

收益法是指通过估算被评估资产未来预期收益并按照适宜的折现率折算成现值来确定被评估资产价值的资产评估方法

收益法是根据将利求本的思路，采用本金化和折现的方法来判断资产价值的评估方法

3、市场法

市场法，即现行市价法，是以市场价格作为资产评估的价格标准，据以确定资产价格的一种资产评估方法

它是通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法

拓展：

一.实体性贬值估算:

1观察法:资产实体性价值=重置成本×(1-成新率)=重置成本×贬值率

2使用年限法:资产实体性贬值=(重置成本-预计残值/总使用年限)×实际已使用年限

总使用年限=实际已使用年限+尚可使用年限

实际已使用年限=名义已使用年限×资产利用率

资产利用率=截至评估日资产累计实际利用时间/截至评估日资产累计法定利用时间

3修复费用法

注意实体性损耗 可修复部分与不可修复部分

二.功能性贬值及其计算

1超额运营成本形成功能性贬值(与同类型但性能更好的新资产年运营成本比较)

2超额投资成本形成功能性贬值

被评估资产功能性贬值额=∑(被评估资产年净超额运营成本)×折现系数

功能性贬值=复原重置成本-更新重置成本

三.经济性贬值及估算(达不到原设计获利能力)

1间接计算法

经济性贬值率=(1-(生产能力A/生产能力B)^x)×100%

经济性贬值=重置成本×经济性贬值率

2直接计算法

经济性贬值=资产年收益损失额×(1-所得税税率)×(P/A,i,n) (P/A,i,n)年金现值系数

四.成新率及其估算

1观察法

2使用年限法 成新率=预计尚可使用年限/(实际已使用年限+预计尚可使用年限)

3修复费用法 成新率=(1-修复费用/重置成本)×100%

热心网友 时间：2023-12-12 16:45

三大方法有成本法，收益法，市场法。你可以试试这个线上评估的办法，1.打开支付宝，首页搜索：跑政通，或者微信小程序搜索跑政通，2.进入这个政务小程序后，找到评估报告的服务，3.点击进入，填写地址和企业信息，就可以快速在线办理了。大大的不错哦。