购买二手房首付款应交给谁?
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发布时间：2022-04-23 23:44
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热心网友
时间：2023-10-14 01:29
二手房交易的问题，在这之前就说过，不是程序有问题，而是人有问题，为什么人有问题？
贪欲，利益，在作怪，总想多卖点钱的卖家，太多了；
这几天接到的二手房交易咨询，大多数都是交了定金，或者交了首付，卖家极不配合交易和过户，为什么呢？
要么不给去办理网签，不办理网签就意味着有可能这套房，会可能一房二卖的风险；
有的网签了，但是就在办理一张监管账户的银行卡的时候，就卡住了，死活不去办理，交易搁置；
还有一个最奇葩的是什么？
有一个网友，3月初定了一套二手房，交了2万定金，签合同的时候写了，3月底缴纳首付，5月底办理过户手续，10月份搬家交房；
合同都签了，怎么办呢？
关键是回家一思考，这也拉得时间太长了，对不对？
时间一长，什么变化都有可能发生，房价涨了怎么办，*变化怎么办，在这期间征信出问题怎么办？
最最关键的一点是什么呢？
月底不交纳首付，你就违约，按照协议要多赔偿人家卖家5倍的定金，作为补偿；
这个协议的公平性，就暂且不说了；
那就说说应该怎么签订协议，应该在一个什么基础上，再去签订这样的一个协议呢？
第一：签协议要做思考；
一般在中介签协议，很多买房的朋友是根本不看协议的，甚至在那种气场之下，即使看也都给你看不了多少字，有的就直接签字了；
这实际都是不对的，而是要认证的看一些协议的每一个字，每一句话，而且要理解才可以；
很多买家也好，卖家也好，都是回家后才慢慢看协议去了，一看傻眼了，签了字，按了手印，已经为时已晚，怎么思考怎么不对？
返回就是违约，这种协议返回时没有机会的，特别是针对一些卖家来讲，更是如此；
卖家的返回只有损失，没有任何的讨价还价的余地，为什么呢？
钱你交了吧，房子没过户吧，拖你几个月你又有什么办法，关键是什么，规定几月交首付，几月过户，几月搬家，为什么不思考一下可行吗？
即使可行，你在中介连一个看协议的耐心都没有，怎么能够等半年，才交易完一套房子呢？
一是签协议一定要认证的看协议，理解协议，再去签字，再去按手印；
二是看条款，有没有什么心里接受不了的漏洞，例如10月交房你不愿意，就不要去签这个协议，例如不同意时隔时间也太长，那就不签这个协议，为什么呢？
要设立自己的框架和标准，符合就签订，不符合就不交易了，为什么呢？
哪怕多花钱，也不能在这个上面，吃亏上当和受骗，对不对呢？
第二：过户程序有一个事特关键，首付交给谁；
首付款到底什么时候交纳，缴纳给谁，在什么条件下进行，这都是有一个严格的程序的，程序不对那就不交易了；
（以上回答发布于2017-03-27，当前相关购房*请以实际为准）
热心网友
时间：2023-10-14 01:30
二手房按揭贷款交易，首付款是要付给房主的。这是正常流程。因为你贷款做下来之后，银行也是直接把钱打到房主的账户上面的。这样，首付+贷款额=总房价。
二手房按揭贷款的大概流程：
买方付首付，房主要开好收据，买方把收据收好。
向银行提出二手房按揭。
银行同意批贷之后，买卖双方去房管所办理过户手续。
过户完成之后，拿房本到建委做抵押登记手续。
建委出它项权证，递交银行，银行放款。
贷款申请人每月还银行的月供。
热心网友
时间：2023-10-14 01:30
贷款完成之后，房子归你，你还银行的月供。
二手房按揭贷款的大概流程：
1.买方付首付，房主要开好收据，买方把收据收好。
2.向银行提出二手房按揭。
3.银行同意批贷之后，买卖双方去房管所办理过户手续。
4.过户完成之后，拿房本到建委做抵押登记手续。
5，建委出它项权证，递交银行，银行放款。
6.贷款申请人每月还银行的月供。
注意事项：贷款之前要先去银行了解一下，你要买的二手房能够贷到多少钱。决定你要付多少的首付。因为首付款+贷款额=总房价才可以。也就是说，总房价减去贷款额才是你最少要付的首付。
还款期间注意，不要晚还，造成逾期，这会在个人征信系统留下不良记录，对以后贷款有很大影响。严重的，银行不接受贷款。
