违法建筑房屋租赁合同是否受法律保护

发布网友发布时间：2022-04-23 23:13

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热心网友时间：2022-06-03 14:16

李伟民律师云南玉源律师事务所主任读者提问：我与秦某签订了一份房屋租赁合同，约定其将自家房屋一楼的一间临街铺面出租给我，租期三年。合同签订后，我依约支付了第一年的房租，开设了一间杂货店。可才经营两三个月，城建部门却说这间铺面是秦某未经批准违法搭建的，要限期拆除，让我尽快搬走。我找秦某核实，情况属实，但在签订合同时，他并没有告知我这个情况。请问我与秦某签订的租房合同是否有效？如合同无效，我已交的房租是否可以全部退还？对我造成的损失又该如何处理？律师解答：城市的规划、建设、管理和发展是一项科学而复杂的系统工程，必须按《中华人民共和国城市规划法》的规定严格依法办事。该法第三十二条明确规定：在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，必须持有关批准文件向城市规划行政主管部门提出申请，由城市规划行政主管部门根据城市规划提出的规划设计要求，核发建设工程规划许可证件。建设单位或者个人在取得建设工程规划许可证件和其他有关批准文件后，方可申请办理开工手续。秦某的这间铺面如果是未经批准擅自搭建的，则属于违法建筑物。根据我国民商法的规定：违反国家法律、行*规强制性规定的民事行为和合同无效。最高人民*《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条也明确规定：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。所以，你和秦某签订的房屋租赁合同是无效的，不受法律保护，合同不能继续履行。关于你已交的租金是否能全部退还的问题，我国民法的基本原则之一是等价有偿，结合最高人民*的上述司法解释，参照合同约定的标准，你已实际使用该房屋的天数所产生的租金是不予退还的，一年租金使用天数未满部分的租金则可以要求退还。关于因合同无效给你造成的其他损失问题，如果合同中有争议解决方法的条款，该条款仍然有效，按条款执行；如果没有，根据合同法第五十八条的规定，合同无效，有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失。从你反映的情况看，合同无效的过错在秦某，你并没有过错，因此可以要求秦某赔偿造成的全部损失。编辑：刘燕

热心网友时间：2022-06-03 14:17

违章建筑物的租赁合同无效。合同有效必须满足以下条件：
1、订立合同时，当事人双方都具有相应的民事行为能力；
2、双方在订立合同时意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形；
3、合同的内容不违反法律、行*规的强制性规定，不违背公序良俗。
【法律依据】
《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行*规的强制性规定，不违背公序良俗。

参考资料：深圳市律师https://china.findlaw.cn/shenzhen