房贷没下款可以取消吗

发布网友发布时间：2023-05-13 01:16

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热心网友时间：2023-09-14 15:02

房贷没下款可以取消的，不过需要贷款者找到银行办理撤销贷款的业务，如果还没审批就可以直接撤贷，如果已经审批但是还没有下款，想要取消就要抓紧了，一旦下款就不能够申请撤销房贷了。不过贷款者撤销房贷，开发商那边肯定不是很乐意，在申请房贷之前是按照规定缴纳了首付款的，因为个人原因导致房贷没有下款的话，开发商会追究贷款者的违约责任，导致贷款者取不回全部的首付款。
贷款买房需要注意哪些方面
1、贷款资料要真实：贷款者向银行申请个人住房按揭贷款时，银行一般会要求贷款者提供相应的收入证明，比如个人职业、职务和薪酬及其他经济收入情况等方面的证明。如果贷款者向银行提供了虚假材料，可能带来严重的影响，轻则影响银行审查，最终不能发放贷款，重则可能要承担违约责任，支付相当数额的违约金。
2、出租抵押房要履行告知义务：按揭贷款购买的住房，如果在贷款期间要进行出租，那就一定要将房屋正在返还贷款，并已经抵押的事实书面告知承租人。万一日后贷款者因无法还贷而导致银行行使抵押权，贷款者只有履行了告知义务，才能免除对承租人的赔偿责任。
3、认真履行还款义务：一般情况下，贷款者与银行签订的按揭贷款合同都明确的规定了贷款者的还款期限，贷款者一定要按时还款。此外，想要提前还贷的贷款者需要注意的一点，提前还贷是会影响到银行的收益和资金安排计划，所以如果是在贷款发放的一到三年内提前还贷，银行可能会要求借款人支付相应的违约金。
4、贷款还清后要及时注销抵押登记：贷款者在还清了全部贷款本金和利息后，一定要持银行的贷款结清证明和相关凭证，及时到房管局办理注销抵押登记手续，以确保物权的完整性。只有这样，贷款者才能规避因没有办理注销抵押登记手续而带来的可能出现的相关纠纷或者风险。
5、最好不要签订“连带违约条款”：售房者或中介有时会要求单独与贷款者签订连带违约条款，即借款人出现未按时归还按揭款导致其承担担保责任的，售房者或中介有权按原价回购房屋或解除买卖合同。一般情况下，建议最好不要同他们签订“连带违约条款”，如果一定要签，那就千万要注意及时还款，避免因为个人在还款等方面出现违约，造成对方回购或处分抵押担保物的情况出现。