贷款利率4.9用lpr还是固定好?
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发布时间：2023-05-10 20:51
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时间：2023-09-15 01:38
房贷还有27年80多万，现在固定利率4.9%还是选择LPR利率好？
LPR利率相对比较好，但从长期来说则也存在利率上升的风险。
按照目前5年期贷款以上基准利率计算，你的实际执行利率4.9%，现行基准利率为4.9%，你的执行利率为4.9%(=4.9%+0%)。根据人民银行〔2019〕30号公告，个人房贷转换前后利率水平保持不变。
按新的选择利率应该表达为：LPR+0%。转换后到第一个重定价日前，房贷利率还是4.9%，但计算方式变成了“LPR4.9%+0%”；从第一个重定价日起，房贷利率就会变成“当时最新的5年期以上LPR+0%”；以后每个重定价日都以此类推。
扩展资料：
固定利率房贷的申请过程与个人住房贷款没有太大差别。不同的是购房者需要事先对市场有所判断，在签订贷款合同时与银行约定一个固定利率。据建行北京分行住房金融与个人信贷部有关人士介绍建行在3年期、5年期和10年期这三个期限档次上设置的年利率区间分别为5.72%—6.36%、5.88%—6.57%和6.39%—7.02%（截至08年1月27日）。
银行会根据客户的还款能力、以往的信用记录等因素与客户约定一个具体利率，但只要客户没有不良信用记录一般都可享受下限利率。这一下限利率不得低于同期限档次央行规定的贷款基准利率的0.85倍。
邮政房贷19年，36.6万，利率4.9%，选择浮动利率好还是固定利率好？
如果贷款利率为4.9%，选择浮动利率要好一些。LPR机制下，房贷利率由LPR加点方式决定，而LPR会跟随MLF利率浮动，所以LPR机制下的房贷利率就由原来的固定利率制变成了浮动利率。
对于个人贷款者而言，如果现在手里的贷款利率不高，比如只有3%、4%，那么选择固定利率比较好，因为未来可能不会跌那么低。但如果利率接近5%，最好是将原有的利率转换为LPR利率更好一些。
扩展资料：
利率是有周期的，会根据经济周期的变化出现波动。目前LPR处于下行时期，选择LPR定价方式会减少房贷成本；
但是一旦经济处于上行周期，通胀压力上升，LPR利率也会出现上调。因此选择参考LPR定价方式，存在利率风险。从现阶段来看，建议选择LPR加点方式，如果后续LPR出现回升，客户可以选择提前还款，避免房贷利率上升带来的成本上升。
房贷还有148期未还，房贷年利率是4.9，剩余的期数选择固定利率还是LpR那个更划算？
如果判断未来5年期以上LPR比4.8%高，就可选择固定利率。反之如果判断未来LPR比4.8%低，可选择LPR。
2015年10月以来，贷款基准利率一直保持不变。相比贷款基准利率，LPR的市场化程度更高，能及时反映市场利率变化，2019年8月以来已多次下降。推进存量浮动利率贷款定价基准转换，就是为了保护借贷双方权益，特别是让借款人享受利率下行带来的好处。
扩展资料：
对于借款人来说，如果现在房贷执行利率比LPR高，未来LPR上升时，加减点方式更有利；LPR下降时，浮动倍数方式更有利。如果现执行利率比LPR低，则未来LPR上升时，浮动倍数方式更有利；LPR下降时，加减点方式更有利。
其实，参考贷款基准利率一定倍数浮动时，贷款基准利率的变动，会对贷款执行利率产生放大或缩小的不对称效应。
房贷利率4.9，要不要转lpr？
房贷利率4.9，是可以考虑转lpr的。
据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心数据，7月20日1年期lpr为3.85%，5年期以上lpr为4.65%，已经连续四个月没有发生变化。从目前的情况来看，lpr利率短期下行长期不定，所以具体怎么选择在于自己。
如果还款时间长，且月供没有什么压力，那可以选固定利率；如果还款时间短，剩余还款额度不高，那可以转换成lpr。要考虑到lpr利率走势，同时也要考虑到个人情况。
扩展资料：
房贷利率4.9介绍如下：
房贷利率转换为LPR的好处主要就是可以节省利息。由于LPR利率是会改变的，而用户约定了LPR利率期限后，到期就会执行新的LPR利率，这时候只要LPR利率降低了，那么利息也会跟着降低。
而用户选择的是固定利率，那么利息从头到尾都不会有变化。当然相对应的，如果LPR利率上升，那么房贷的利息也会增加。如果房贷利率是4.41%的话，是比最新的LPR要低的，所以有人就会觉得转成LPR并不划算。
