阳江房屋砂纸契有效吗有什么风险?

发布网友发布时间：2023-05-11 09:08

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热心网友时间：2024-06-09 01:30

住房砂纸合同相当于房屋销售合同，但房屋产权的确定仍需由房屋管理部门登记房地产证书。如果是集体使用的房屋，也必须由国有资源和土地管理部门登记发行“宅基地使用证”。

如果您没有，建议聘请律师证明砂纸合同并签发“律师证书”。

扩展资料:

房屋买卖合同是指购房者各售房者在平等协商的基础上，就房屋的买卖所签订的协议。房屋买卖合同应包括以下主要条款：

1、合同双方当事人。买卖双方的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，那么还包括委托代理人的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。

2、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中，标的就是房屋。这主要包括以下内容：

房屋的坐落位置；

所买卖房屋的面积，应分别注明实得建筑面积和所分摊的公用建筑面积；

房屋是现房，还是期房；

房屋的配套设施和维修标准。

3、房屋的价格及付款时间约定。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。

参考资料来源：百度百科-房屋买卖合同

热心网友时间：2024-06-09 01:30

房屋砂纸契就相当于一个房屋买卖合同，但房屋产权的确定，还是要经过房屋管理部门登记办理《房产证》。如果是集体用地的房屋，也要经过国有资源土地管理部门登记签发《宅基地使用证》。都没有的话，建议聘请律师对砂纸契进行律师见证，出具《律师见证书》。

扩展资料：

主要条款：

房屋买卖合同是指购房者各售房者在平等协商的基础上，就房屋的买卖所签订的协议。房屋买卖合同应包括以下主要条款：

2、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中，标的就是房屋。这主要包括以下内容：

房屋的坐落位置；

所买卖房屋的面积，应分别注明实得建筑面积和所分摊的公用建筑面积；

房屋是现房，还是期房；

房屋的配套设施和维修标准。

参考资料来源：百度百科-房屋买卖合同

热心网友时间：2024-06-09 01:31

砂纸契几乎等同于小产权房，你可以参照小产权房来分析。
有一个官司网上看到的，就是房子卖了几十万，十几年后拆迁，补偿446万。原来的房东是146平米房子，后来买房的人加盖了250多平米房子，*判决原来的合同无效，房子要退回给原房东。因为拆迁补偿还没落实，等落实后继续。后来拆迁补偿下来了，446万，原房东146平米和后来买房人按面积分配这个钱，原房东拿到146平米的钱。但是这个钱还要按照过错方进行赔偿，就是说原来的购房合同虽然无效，但是造成了买房人经济损失，毕竟人家没买其他房子，买了你的，这十多年来房子涨价多少很明显的，这个损失很大。造成合同无效的主要过错一方在卖房人，所以她家只能拿到这146平米补偿款的30%，最后只分走几十万。
这里面主要问题就是，卖房一方，原住宅院子很大，房子很小，买房人申请盖房，盖了几乎2倍的面积，之后十多年一直居住在这里，这个面积已经被拆迁部门认定了，所以她才能获得那么多的补偿。如果她没有盖房，那首先拆迁补偿也不可能是446万，也许就150万，这里面再分30%和70%责任，后来买房的人只能拿到150万的60%-70%顶多也就这样了。
所以买砂纸契的房子，必须确认是第一任房东，不能是转手几次的；不能是建立在耕地上的房子；房子面积要小，院子很大，并且可以申请加盖。就拿你这个照片来说，是不是在耕地上的违建房，不好说；如果确认不是，还要问问能不能申请加盖，如果不能盖房，自己买这个破房子没价值！如果能自己加盖一套别墅似的三层小楼，占地面积又很大，居住环境还能凑合。以后遇到拆迁，原房东就算找回来，你也会拿到很多钱，远比他多几倍的钱！

热心网友时间：2024-06-09 01:32

请问你解决房产证的问题了吗。