55岁买房首付多少?能贷多少年?

发布网友发布时间：2023-05-12 07:15

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热心网友时间：2023-09-28 14:50

当今社会，许多人都在努力工作，争取能在自己所在城市买到房。但是随着房价越来越高，尤其在一二线城市，现在一部分人工作了一辈子才攒到付首付的钱，所以，就会有这样的疑问：55岁买房首付多少？能贷多少年？下面小编带大家了解一下。
55岁买房首付多少？
首先，可以确认，55岁是可以贷款买房的。
1、根据国家规定，如果是首套房，首付不能低于总房价的30％（二线城市首付不得低于20％），也就是说购买一套价值100万元的房子，首付至少30万元；
2、如果购买二套房，首付比例不能低于50％（也有的城市要求40％），那么100万元的房子首付就要50万元；
3、有些开发商为了吸引客户，会推出一些首付优惠*，所以客户只需要先付20％首付。剩余10％他们先帮忙垫付，购房者只要在一年内补交10％就行，这是一种延缓购房者首付压力的*。
能贷多少年？
1、首先，大家需要明白的一个简单的逻辑，个人住房贷款最长期限为30年；个人商业用房贷款最长期限为10年；男士年龄不超过60岁，女士年龄不超过55岁。以上三个可是最基本的前提哦！所以55岁的话，最多只能贷款5年。
2、公积金贷款对年龄也有明确的年龄*：如果购房者按时缴存了公积金贷款，有公积金贷款的资格情况下，按规定，公积金贷款最长年限不超过借款人退休后5年。比如男性60岁退休的，最长年限只能贷到借款人65岁；女性55岁退休，最长年限只能贷款到借款人60岁时。
3、买房的人一般分为三种，第一种手头上没钱，只能付首付，工资也不会很高；第二种，有能力在稍微比较短的时间内还清房贷；第三种，土豪，完全不用考虑房贷，直接一次性付清！目前，第三种人不在我们今天的话题之内！
4、有很多人选择在短期内（1－10年）还清房贷，原因是：第一，天生不喜欢欠钱，欠了钱就浑身难受，还是早还早轻松；第二种，短期内给银行的利息少了好多，这可不能白白便宜了银行！因此，他们过得很累，很辛苦，每天只能节衣缩食（当然，有点夸张啦）！第三种就是高龄贷款人，不得不在规定期限内还完贷款，毕竟贷款年限有限。