买房子如何贷款?贷款应该注意的几件事

发布网友 发布时间：2022-04-23 20:19

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热心网友 时间：2023-10-08 22:43

很多购房者在申请住房贷款的时候分不清自己住房贷款的申办流程，有的时候甚至是走错流程还要重新办理。因此购房者在办理贷款申请之前应该提前知晓自己所选贷款的申办流程和注意事项。本文将分别讲述三种贷款方式的申办流程，另附购房贷款注意事项，希望你能顺利贷款、买到好房。

个人住房公积金贷款申办流程：

1、借款人（购房者）拿好资料到银行管理中心进行贷款咨询，提出申请之后填写申请表；

2、银行贷款管理中心经过审批后，会向借款借款人发放委托通知书；

3、借款人收到通知书后，需要携带个人贷款所需资料的原件到银行签订贷款合同，同时在公证处办理公证手续；

4、借款人携带签定好的贷款合同资料然后让房屋出卖人处盖章；

5、借款人拿好借款合同（也就是抵押合同）等到当地的房地产管理处办理抵押登记；

6、借款人登记后的借款合同（抵押合同）和公证书到住房公积金服务大厅拿到划款通知书，然后到银行办理划款手续即可拿到购房贷款。

个人住房商业贷款申办流程：

1、借款人与卖方签定购房合同，交付30%购房首付款；

2、将有关资料交律师事务所审查；

3、然后借款人到银行，银行若收到律师事务所出具的《法律意见书》并且审核通过，与购房人签订借款合同、抵押合同、保证合同；

4、借款人和银行根据有关资料办理抵押登记手续及房屋保险、合同公证手续，并发放贷款；

5、借款人采用等额偿还法办理还款。未偿还贷款本金的贷款，借款人可一次偿还，提前还款当期仍计收利息，不会收取违约金。

个人住房组合贷款申办流程：

1、首先，借款人应向商业银行提出申请，同时提供相关证明材料；

2、之后，商业银行会凭借款人相关证明材料代借款人向公积金受托银行提出公积金贷款申请；

3、公积金受托银行经过一些列的审核，会以书面的方式向借款人承诺公积金贷款可贷额度、期限等等相关贷款内容，同时通知银行办理贷款。

办理贷款过程中应注意的几个问题：

①购房者应该按银行规定，将申请贷款所需要的资料准备齐全；

②申请人提供的银行储蓄存折一定要可以用于银行代扣还贷（开立存折时要向银行柜面工作人员提出）；

③申请人到住房公积金服务大厅领取划款通知书时，除了提供登记后的借款合同等资料外，还要携带公证书一份。

通过对以上三种贷款流程的了解，相信您对购房贷款的熟悉度已经加深。小编建议您，如果在办理贷款过程中有什么疑问都可以咨询银行，若是想进一步保障贷款的安全性，可以找律师进行咨询。购房款是一笔大数目的资金，容不得我们马虎，所以购房者在办理购房贷款的时候应该尽可能的将所有问题弄清楚，之后再采取措施。

（以上回答发布于2015-12-24，当前相关购房*请以实际为准）