二房东是怎么产生的?
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发布时间：2023-04-23 05:53
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热心网友
时间：2023-10-08 23:29
首先说明的是，我并不反对二房东，有些房东没空或者不愿意打理房子把房子租给二房东，二房东再出租，也是顺应市场需求，而且，二房东中间也是做了很多工作。但是我觉得做为二房东从房东手上租房，应做到信息透明，彼此诚信。
我曾经出租一套房，和房产中介明确申明不允许转租转租（即不要二房东转租，我要直租），但是，在房子出租之后，我才发现房产中介找了一个人来扮演租客，以开店租房给自己和员工住为由，我因为之前没有遇到过这种情况，就签了租房合同，后来根据很多迹象推断出来应该是房产中介租下房子再进行分租。
他们这样做，原因也很简单，无非是利益：
第一，中介如果直接促成出租的话，只能赚一次交易的钱，但是转租，等于有了房子这个资源，每个月都有收益，市场上形成规模的像自如。
第二，我和别的中介聊过这个事情，别的中介和我说，如果给二房东介绍房源成功，除了有中介费，还有一万红包，可想这里的利益有多大。
第三，可能有人会说2022年因为疫情等因素房子不好租，但是，实际上，其中的损失还是会以各种方式转给房东承担。
说一下我为什么不喜欢转租的理由：因为大部分房产中介租下房子进行转租，一般是群租，我个人不太喜欢群租（这个只是个人感觉，市场有这种需求，有些房东无所谓，尊重即可）。而群租可能会更改室内的装修等，另外，群租因为租客的签约时间不一样，所以回收时会有问题等等。特别是在自己蒙在鼓里的情况下。
对于不想转租的房东，我总结几点经验教训供参考：
（1）如果不想被梦在鼓里的情况下被转租，除了要明确告诉中介外，对租客还是要留意一下身份，如果租客有公司或店铺，可以查看一下营业执照，其实，只要有这个意识，多少还是能看出来是不是真的租客。
（2）租房合同要注意转租等事项，网上有很多租房合同可以参考。
（3）因为这里面有利益，所以中介有可能故意捂房源，让你以为不好出租，最后*转租，其实，能被转租的房子大概率是好租的，如果不好租的话，二房东也不愿意转租，所以，建议出租房子时多挂几家中介，另外，网上有个人发布房源的也要多发布，总之，渠道多多益善。
希望大家顺利出租，
