厦门二手房房价走势看厦门二手房是跌还是涨

发布网友发布时间：2023-04-23 08:31

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热心网友时间：2023-10-09 07:07

厦门二手房尽量了断崖式的下跌之后，一蹶不振。近期，日均成交量跌破了去年11月“速冻期”时的70多套，连续三周在60多套徘徊，一些炒房投资人急求退场，不断降价抛售“泡沫房”。接下来小编为大家介绍厦门二手房房价走势。
厦门二手房房价走势
1、连续三周，日均成交60多套
据厦门房地产统计，上周厦门二手房网签累计550套，环跌7.25%，其中二手住宅总成交为313套，环跌7.39%，日均成交62套，比上周少6套。然而，在去年11月份，厦门楼市也曾出现“速冻”模式，当月二手住宅日均成交量为76套。而当前厦门的二手住宅日均成交量已连续三周都在六十几套徘徊，分别为65套、68套、62套，较5月的日均80多套，又下降了20%，可以说进入了“极寒”模式，且下跌空间不容乐观。鉴于当前市场观望情绪浓厚，接下来恐怕还要再创新低。
2、成交无量，房价却有地价支撑
如果没有成交量，那么价格就有一定的下调空间。然而，购房者到市场上转了一圈发现，除了投资客降价抛售的房子外，真正满两年、五年的优质房源非常少，而且价格不降反升。主要是因为目前的地价给了二手房房价支撑。”一手房被*限价，相比去年基本没有涨，二手房的价格和一手房已经形成了严重的倒挂现象，目前二手房成交量这么低，但大多数房子价格依然坚挺，主要是因为大家都看着新拍出的地价，“同安的明面楼面价已经3.1万元/平方米了，你让大家怎么相信房价会跌呢?”
3、买投资客的“降价房”需谨慎
“目前在稳定出售的房源，大部分是投资客的房子。”莲坂附近的中介公司告诉导报记者，这些房源最近降价空间比较大，但消化的周期也不断加长。“新政前，这些房源坐地起价还被‘秒杀’，如今投资客将价格一降再降也不好脱手，至少都要卖一到两周。”同时，中介公司还透露，不少投资客抛售的房源已被公证过两次以上，这种背景的房子，银行已不给贷款了，买房一定要了解清楚了再签合同，以免产生纠纷。
4、刚需被动观望等待“中”新房
去年年底，市场冷了一段时间，我们就想着过完年后看看，结果，年后一天一涨的房价，我们只能傻傻地看着。”在年前集美桥头两房，单价是每平方米2.8万左右，到了3月份，直接飙上了3.3万元一平方米，这样下来一个月时间后买房就要多付40多万元。在楼市新政之后，因为废除了“阴阳合同”，税费变相翻倍。就拿刚才那套不满两年的房子，原本只要3万元的税费，实际成交后接近9万元。