农村房屋买卖合同的效力怎样呢
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发布时间:2022-04-23 19:13
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时间:2023-10-14 10:47
农村房屋买卖合同的效力:只要购房者主体资格合法、售房者的主体资格合格,合同满足基本要件、买卖经过村民委员会同意;那么这份农村房屋买卖合同有效力的。农村村民一户只能有一处宅基地,已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件,以买卖形式变相的占有更多的宅基地,这样的买卖得不到法律保护。
【法律依据】《民法典》第一百五十三条
违反法律、行*规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条
行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。
第一百五十五条
无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。
农村房屋买卖合同有效吗,效力如何认定?
(2)农村村民将农村房屋出卖给其他村的村民。农村房屋买卖合同的购买人无论是本市的村民还是外省市的村民,都是无效的。依据我国《土地管理法》的相关规定,宅基地是可以在本集体组织成员之间进行流转的,如果买卖双方都是同一集体经济组织的成员,经过了宅基地审批手续,则买卖合同是可以认定有效的,是受...
农村房屋买卖合同是否有效?
虽然农村房屋可以买卖,但是,不是所有的农村房屋买卖合同都是合法有效的。因为农村房屋买卖合同主体不同,所涉及的相关法律、法规、政策也大有不同。因此,在适用法律认定农村房屋买卖合同效力时也会得出不同的结论。虽然农村房屋可以买卖,但是,不是所有的农村房屋买卖合同都是合法有效的。因为农村房屋买卖...
农村房屋买卖合同有效吗
(二)主体有问题,合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的,其买卖行为一般无效。房屋的产权为数人共有的,必须征得共有人同意才能出卖。(三)侵犯优先购买权,合同无效。房屋所有人出卖共有房屋时,在同等条件下,共有人有优先购买权。房屋所有人出卖租赁房屋的,...
农村民房买卖合同有法律效果吗
有法律效果。农村房屋买卖合同受法律保护。农村房屋买卖合同有法律效力,但具有一定的限制。农村房屋买卖合同的出卖人和买受人必须是同一村的村民,买受人必须符合宅基地的申请标准,所买卖的房屋必须建造合法、符合当地标准,买卖行为必须报经集体经济组织批准同意。农村房屋买卖合同有法律效力吗?1、农村房屋...
农村房子买卖协议书受法律保护吗
农村房屋买卖协议有法律效力,只要该农村房屋买卖协议满足以下三个条件即可:1、买卖双方具有相应的民事行为能力;2、买卖双方意思表示真实;3、合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。农村房屋买卖合同无效的情形:1、农村村民将农村房屋卖给城镇居民,农村房屋买卖合同的买受人无论是将...
农村房屋私下协议有效吗
农村房屋的买卖协议,如果是双方私下签订的,只要买卖双方是同一村的村民,并且买受人符合宅基地使用标准,所出售的房子建造合法,买卖行为报经村委批准同意的,该协议就具有法律效力。但如果买卖双方不是同一村的村民,或者未报经村委批准同意的,该协议可能会无效。人民法院在判断农村房屋买卖协议是否有效时...
和本村以外的人进行农村宅基地上房屋买卖,能合法的了吗?
那么此时的宅基地上房屋买卖合同可以视为有效。其三,外集体经济组织成员的家庭成员 具有本集体经济组织成员的身份,之后取得房屋的所有权农村本集体经济组织成员与外集体经济组织成员在签订房屋买卖合同时,虽并不属于同一集体经济组织,但签订房屋买卖合同时,外集体经济组织成员的家庭成员(如配偶)具有本集体...
农村房子不过户协议有效吗
有效的,农村房子不过户协议也是有效的,是否能够过户不影响协议的效力。只要房屋买卖协议符合规定的合同有效要件,协议即为有效。如果无法过户,可以要求卖方依照约定履行合同,否则可以要求承担违约责任。《民典法》第四百六十九条当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、...
农村房屋买卖公证的效力是怎样认定的
一、农村房屋买卖公证的效力是怎样认定的 以认定无效为原则,以认定有效为例外,只有买卖双方都是同一经济组织成员的,可以认定合同有效。因为:1、房屋买卖必然涉及到宅基地的买卖,而宅基地买卖是我国法律、法规所禁止的。根据我国土地管理法的规定,宅基地属于农民集体所有,由村集体经济组织或村民委员会...
农村房屋买卖合同的效力分析
订立农村房屋买卖合同的效力是:有效的农村房屋买卖合同要求出卖人和买受人必须是同一村的村民,买受人符合宅基地申请标准,所出售的房屋建造合法、符合当地标准,买卖行为报经集体经济组织批准同意。一、农村房屋买卖合同纠纷产生的背景 农村房屋买卖涉及到宅基地使用权能否转让问题,2007年10月1日开始施行的...