我在外地公积金＋商业贷款买过一次房，后还清贷款卖出，已无房产，现在2013年在南京购房算第二套吗？
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发布时间：2022-04-23 19:16
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热心网友
时间：2023-10-14 12:14
·父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
解析：新政规定，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，也就是说，未成年子女也被划为家庭范畴，所以以未成年子女名义购房时，会按照二套房*执行，即需首付50%、利率上浮1.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话，可以按执行首套房贷款*。
·未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
解析：根据银行现行*“认贷又认房”，如果不出售现有房产，再贷款购房则属于二套房，将按照二套房的*执行。而原来认定二套房主要以贷款记录为依据，成年后申请贷款购房时，不算第二套。
·个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
解析：根据银行现行*，即使此前没有房贷记录，但银行只要在房屋产权交易系统中能够查到申请人名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，将认定为二套房，按照首付50%、利率上调1.1倍的贷款*执行。而过去的*是“认贷不认房”，全款买房后再申请贷款买房不会被算作二套房。
·曾贷款购房，结清出售后再贷款购房
解析：目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，因此即使将房产出售，家庭名下没有住房，但因为之前有贷款记录，所以之前贷款购买房产出售后，再购买时也会被算作二套房。
·首次购房用商贷，再用公积金贷款购房
解析：目前公积金贷款*比较严格，只要借款人有过贷款记录，不论结清或出售，即便从未使用过公积金贷款，首次使用也会被算作二套房，因此使用公积金贷款再购房，首付比例为50%。
·婚前一方贷款购房，婚后另一方贷款购房
解析：可能夫妻婚后户口没有落在一起，但肯定有结婚登记记录，而银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，结了婚的夫妻不能提供单身证明，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
·婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
解析：目前银行对二套房的认定是“认房又认贷”，只要在央行的征信系统中能够查到当事人的贷款记录，即便离异后房产判给另一方，这一方再贷款购房时也会被认定为二套房，因此“假离婚”并不能规避二套房新政。
根据你的情况，你属于曾贷款购房，结清出售后再贷款购房
解析：目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，因此即使将房产出售，家庭名下没有住房，但因为之前有贷款记录，所以之前贷款购买房产出售后，再购买时也会被算作二套房。
热心网友
时间：2023-10-14 12:14
你现在在南京买房，算第二套房；
因为你已经有房贷记录，房贷记录全国联网。因此，无法回避。
第二套房，首付6成；贷款利率上浮到基准利率的110%。
热心网友
时间：2023-10-14 12:15
热心网友
时间：2023-10-14 12:15
