在美国买房子好不好
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发布时间：2022-04-23 19:09
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热心网友
时间：2022-04-28 05:52
在美国买房子很好，尤其华人热衷在美国购房主要是因为五大优势。
第一，美国房屋产权为私有制，永久产权。中美房产最本质的区别在于房屋产权和拥有方式。中国房屋产权是公有制，买了房子之后最多有70年的使用权。而美国房产实行私有制，并且是永久产权。
第二，汇率正趋逆转，投资正当时。人民币自2005年汇改以来，已经升值了近17%，使得人民币在海外市场的购买力大大增强，这对于购买美国房产来说，是大大打了折扣，宏观经济形势，都不支持人民币对美元继续升值。美元存在重新走强可能，投资者间接获取了额外的外汇收益。
第三，法律健全，房屋产权受保障。美国的房地产法律经过了几十年的发展和完善，逐渐形成了相对完善和成熟的房产法律制度和市场。比如美国的房产信息是公开的，购房者可以去*网站查看意向房产的全部详细信息。
所有的交易信息，
包括实际价格、税额、交易日期、交易情况，都必须明确地呈报，这就有效的避免了炒房现象的发生。此外，美国*会保护房屋拥有者的产权，并保障房产交易中买卖上方的权益，比较公平公正公开。
第四，租赁便利。美国房产的住房私有化程度虽然很高，但是自有率却始终低于70%。尤其是仅20年来，住房拥有率始终徘徊在63%至
69%之间。
由于当前次贷风波的影响，部分住户因无法获得住房抵押贷款而转向了租赁市场。使得住房拥有率下降，对于租赁的需求上升。而租金方面，相对于国内市场，也要高出很多，相当于国内的两倍多，优势显而易见。
第五，出色的美式教育。福布斯世界学校排行榜，20所学校其中17所来自美国。美国是世界上教育质量最高的国家之一，有很多世界著名的大学，其涵盖的课程数量和范围也非常惊人。而且美国高等教育对个人的职业发展有很大的帮助。
参考资料来源：人民网-你不可不知在美国买房原来这么多好处！
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时间：2022-04-28 07:10
绿卡是美国给予移民美国的人士永久居留权的证明，持有绿卡的人称其为永久居民，但不等同于美国公民。美国公民身份较之永久居民有以下一些好处：
1.由于美国与很多国家有互免签证的协议，持有美国护照到其他国家旅游将更加方便；
2.能以美国公民身份为父母、配偶子女乃至兄弟姐妹申请移民；
3.可以在各方面和美国公民享受同等待遇，如医疗保险、各类补助金、公民选举权等等。
这些权利同时也给归化公民带来了相应的义务。归化入籍的申请人必须宣誓放弃对原属国家的一切效忠行为；支持和捍卫美国*和法律；宣誓效忠美国；需要时积极服务于美国。同时，公民也有义务担任陪审团员，进行登记、表决和其他服务。
那么如何由永久居民转为公民身份呢？
按美国移民法的程序，永久居民要经归化入籍成为美国公民。归化入籍是指美国永久居民取得美国公民身份的过程。有时候永久居民可能会因此取得双重公民身份。
持有合法永久居民身份5年后可以申请归化入籍，如果是美国公民的配偶，持有绿卡3年并维持婚姻关系可申请归化入籍。申请归化入籍的个人必须提供持续居住美国且在持合法居民身份的5年内至少住满2年半的证据，若在美国境外居住满一年以上则不符合持续居住的规定。申请人同时也要表明自己有良好的道德品质，归化局在收到归化申请后会对该永久居民在取得绿卡时提交的所有历史资料进行复核，一旦发现有任何瑕疵，如假结婚、假工作等不良记录，势必阻碍归化进程，甚至取消永久居留权、入狱、罚款(最高至25万美元)、递解出境。另外，男性绿卡持有人在27岁前申请归化入籍，必须填报征兵登记号码，如果未办理征兵登记，移民局将视为逃避兵役，而丧失归化入籍的资格。
具体申请过程是：首先申请人要向居住地辖区的移民局提交填写完整的归化申请表格，之后移民局会安排申请人去相关地点办理指纹留档，并做为期三个月的背景调查。调查通过后，申请人才会被安排去移民局面试，须通过一个英语听说读写的测试，也有一些情况会豁免对申请人的英语要求，甚至某些情况符合中文面谈。如果申请人因残障无法参加测试，可申请豁免。然后申请人要了解美国历史和*结构。这一切顺利通过后，就转到归化程序的最后一步-宣誓仪式，在此仪式上申请人要发誓效忠美国。宣誓当天，申请人便可取得归化证书，成为美国的公民。如申请人有未满18岁的子女，将可并案申请归化入籍，否则须等到子女满18岁后自行申请。
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时间：2022-04-28 08:45
1.税务优待1-房屋贷款利息部分可以抵税。举一个例子：五十万美金的房子，首付十万，四十万贷款三十年。现在利息最低只有3.65%，每个月还款1,880。一年就是两万二千五百六十元。贷款的头十五年还的大都是利息。假如两万元是利息，利息抵收入。如果按15%交个人所得税，两万元的利息可以少交三千元税;
2.税务优待2-房产税可以抵税。还以五十万美金的房子算。如果按1%缴纳房地产税，一年就是5千元。又可以减600元的税。
3.税务优待3-房子住满两年后出售，六十万元内的增值免税。还以五十万美金的房子算，住了十年后，以110万卖出，房子增值六十万，一分钱税都不用交。
4.税务优待4-年长(62岁及以上)的房地产税的许多项目可以不用交，例如支持当地中小学的部分等。
5.房贷优惠-借款者可以申请固定利率的贷款，将来不管市场利率多高，还款不受影响。现在美国30年利率已经降到4%以下。如果将来利率再一次下降，可以随时申请重贷。
6.地区*补贴-地方*经常给予5-10万元的补贴。条件是在此地连续住满多少年(例如十年)。
7.老年买房*补贴-62岁可以只付30%-40%的房价就可以一生不用再付一分钱住在哪里，不用交分期付款。加上地方*经常给予5-10万元的补贴，用很少钱就可以买房子了。
还以五十万美金的房子算，30%的头款就是15万，再减去5-10万的地方*补贴，自己只需出5-10万，就可以拥有50万的房子，并且今生今世再也不用交一分钱了
美国买房的大多数是有固定收入的年轻人。一般房价为家庭年收入的5倍是一个合理的水准。所以，买房对有工作的年轻人来说，不是什么困难的事。在美国生活美国房地产的法律法规很多，而其中“关于从业人员的准入制度”（房地产执照法）是最严格的法令。执行法令的是“州房地产委员会”，包括拒发执照、扣留执照和吊销执照等。各地还有专门监察机构对从业人员的行为进行监督，一旦经纪人或销售员发生违反职业道德的行为，就会被暂停或吊销执照，很难再继续从事这一职业。
为保障交易安全，许多州都专门设立了房地产复员基金制度，用于经纪人因自身错误而造成不能赔偿的损失，当赔偿被允许且已支付时，经纪人的执照会被取消，直到偿还所赔偿款项及附带利息。在美国生活房产通过第三方“中性的中介人”来交易，买方的钱汇到他们那里，卖方也从那里取钱，房产中介也是通过这个机构来取钱，从根本上杜绝了中介的欺诈现象。中国人美国买房美国银*贷方式灵活，“大家都在互动之中寻找适合自己的方式”。与中国不同的是，美国借贷的考虑与工作、收入稳不稳定有关，与年龄完全没有关系。美国最长可以贷款30年，“尤其是对老人更宽松，银行甚至付钱给老人，但一旦老人去世，房子所有权就归银行”。
美国的房地产中介行业实行独家代理制度，即一个经纪人只能代表交易的一方。买卖双方都拥有各自的经纪人，由两个专业人士进行交易谈判。交易成功，双方经纪人各收取1%的佣金。在美国生活大多在美国留学的学生都有在美国买房的打算，目前还没买的，也在积极看房。在谈及在美国买房与在中国买房有何不同时。他们都说，相比中国人，美国人买房要轻松、快乐了许多。美国是鼓励消费的国家，对于他们来说，中国人美国买房比租房更合算，人们喜欢买房，也买得起房。
买房可免缴个人所得税。美国联邦、州以及地方*都有许多鼓励买房的法律和*，对买房者提供诸如免税、低息贷款等多种优惠。美国个人所得税十分繁重，一般一年下来税款大约占年薪的20%到40%。在美国生活美国税法规定，个人因为买房将月收入付了银行利息，就可以免税，而租房是不免税的。
买房是稳定的投资手段。美国人不喜欢储蓄，但乐于投资。买房虽说获利较慢，但基本上是只赚不赔。大家明白，只有房地产才能保值增值，购买房地产就等于确保自己在老年可享有足够的养老资金。一些老年夫妇，原先住的是一幢“豪宅”，退休后把它卖了，买了一联排的小别墅，这样他们有了一笔相当可观的资金给自己养老用。
对中国人来说，美国买房有以下现实好处：
1、实现美元投资，对冲国内物价飞涨的通货膨胀，实现资产保值功能
2、给子女美元资产，给自己和后代多一条后路。我有一客户，他爷爷在40年前被整四，以前是郭民档俊官，有很多袁大头，当时可去美国，买很多房产。现在他自己挣钱给子女买。
3、没事可以住自己的房子，感受美国这个超级大国是怎样的。我们住的都是拥挤的公寓，感受一下别墅以及别墅社区，绿化、服务、美国风情。
4、很多人除了投资，是在美国买房是养老的。空气、食品、绿化、物价、汽车、自由.......
还有很多，不一一写了，怕文字太多了
美国买房推荐：星条置业us-house
