我贷款50万买房子假如我明年提前还10万，我的利息会变少吗？以后每个月还款会变少吗？求详细点的解说

发布网友 发布时间：2022-04-23 19:11

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热心网友 时间：2023-10-14 09:11

假如你明年提前还款10万，你的利息肯定会减少，因为你的本金减少了，利息跟本金、年利率时间都有关系，你的本金减少了，利息就会减少，同时你每个月的还款也会减少，因为你每个月的还款是根据你贷款的本金算出来的。假如你提前还款10万，以后的利息就是按40万元的本金来算，所以提前还款10万，以后的利息会变少，需要还的款项也会变少。
拓展资料
不管是等额本金，还是等额本息，每月还款额都包括两部分：本金部分和利息部分。而利息都是以当月贷款剩余本金乘以当月利率计算出来的。
以等额本息为例，其每月还款额是相同的，是以本金、年利率和贷款年限为参数，按照年金现值公式计算出来的。
首月的利息就是贷款申请金额乘以月利率计算得出，那么首月还的本金部分就是首月还款额减去首月利息。
第二个月的利息就是贷款金额减去首月还的本金部分后剩余本金乘以月利率计算来的。
以此类推，随着每月还本金，剩余本金越来越少，利息相应越来越少，直到本金还完利息为零。
上述两种还款方式首月利息是一样的，因为初始本金相同，两者不同的是，每月还的本金不同，导致每月剩余本金不同，差别也越来越大。
说到正题，央行调整基准利率后，按理说以基准利率为定价基础的贷款也理应同步变动。
这个就要提你跟银行签订的贷款合同了，这个合同可要好好留存哦。翻出贷款合同，如果上面说，“利率每一年变动一次”，那么就以贷款合同签订日过发放日为基准线，每过一年以当时的基准利率为基础确定一次贷款利率，后面如有变动也不会跟着变。
比如2015年8月26日签订的合同，那么2016年8月27日银行系统会检查一次基准利率，并根据最新基准利率，按照剩余本金和还款方式，计算最新的还款计划，以后的12个月都是以这个还款计划还款，截至2017年8月27日的12个月里调整基础利率都和你没关系，系统只认“一年后的第一天的基准利率”。如果合同里写明，“以每年度的第一个月基准利率为准计算贷款年利率”，那么系统只认每年初的基准利率。
所以综合以上，调整基准利率后，房贷还款怎么调整的，与合同规定的利率变动方式，剩余本金，剩余还款期限，还款方式有关系。银行核心系统每天晚上都会进行贷款批处理。

热心网友 时间：2023-10-14 09:11

首先就是你现在贷款买房这个时候贷款50万元，相对于来说与银行约定的是等额本息贷款，而且现在的商业贷款利率一般在5.4左右贷款50万元，贷款20年的情况下，你每月需还款3411.26元利息，总共需要还款31.87万，利息加总额一共是81.87万元。如果你买房子的第2年提前还款10万元，这样就在贷款总额上面减掉10万元，也就是40万元，然后按照其他的这个19年的贷款利息计算，但是相对应来说，提前还款的10万元，它的这种利息只不过是相对应降低了一些，也是按照20年的这种利息计算的。按照这种计算方式，也就是说第2年你每月贷款的这种还款金额应该是在2600元左右。

热心网友 时间：2023-10-14 09:12

看你怎么提前还款了，有的是年限不变，直接还本金，那就会每个月变少。还有还本金后改还款年限，那每个月不一定变少。

热心网友 时间：2023-10-14 09:12

你贷款时应该已经约定了还款方式，现行的通常有以下三种：等额本息还款、等本金还款和先息后本还款。大量的贷款者选用的是第一种，等额本息还款。这种还款，每月的还款中都包含有本金和利息，开始本金少，而利息多，随着还款本金越来越少，而利息越来越多。如果你提前还清一部分本金，肯定可以减少后面的还款额。但是，提前还款必须跟贷出方协商，并补偿一部分对方的损失。

热心网友 时间：2023-10-14 09:13

提前还房贷是利息，总的利息是会变少的。然后如果提前还房贷，但是总期限没有缩短的话，每个月的还款金额也会变少的。