投资性房地产成本模式的核算特点

投资性房地产成本模式的核算特点为投资性房地产按照成本进行初始计量。不同来源的房地产其成本构成不同。投资性房地产成本模式与投资性房地产公允价值模式对应，一般没有活跃的市场，采用投资性房地产成本模式的，之后在一定条件下可以转为公允价值模式。

与固定资产类似,需计提折旧与减值准备.与投资性房地产公允价值模式对应,一般没有活跃的市场,采用投资性房地产成本模式的,之后在一定条件下可以转为公允价_模式.以成本模式计量的投资性房地产的会计核算1、初始计量投资性房地产应当按照成本进行初始计量.不同来源的房地产其成本构成不同:①外购的投资性房地...

采用公允价值模式计量，能使投资性房地产的账面价值更加及时，客观地反映市场的公允价值，风险较大，当然收益也大。房地产市场繁荣时，可以增加当期利润，萧条时，利润会大幅下降。同时，因为会计与税法处理存在差异。会计处理上，在年末按投资性房地产的公允价值调整其账面价值，差额计入损益，不计提折旧或摊...

从以上采用两种模式损益的计算中我们可以看出，对投资性房地产采用成本模式下，其产生的收益低于公允价值模式下的收益。但这种情况的发生并不是必然，在成本模式下其收入的产生只是租金的收入，而却要考虑到每年的折旧成本。而在公允价值计量模式下，其收益除了收取的租金外，还有可能会有公允价值的增加带来...

，所以用成本计量的投资性房地产不能真实体现实际价值，而公允价值模式克服了这个缺点。然后说说成本模式，前面他的缺点就是公允模式的优点，他也有自己的优点，他不太能够调节利润，并且每期的折旧都是企业每期产生的现金流入，成本模式下对企业的利润不会产生很大影响，因为他比较稳定计提。

一般情况下，同一企业对投资性房地产核算不得同时采用成本模式和公允价值模式进行后续计量。不同如下：1、转换成本模式：科目对转，没有成本损益。2、公允价值模式：投资转自用：借贷差额都进公允价值变动的损益。自用转投资：借方差额公允价值的变动损益，贷方差额与其他综合收益。3、处置：成本模式和固定...

1、初始计量 在初始计量中，采用成本模式计量的投资性房地产应按取得时的实际成本进行初始计量。这包括购买价格、相关税费、维修费用等。在会计处理上，借记“投资性房地产”科目，贷记“银行存款”等科目。2、后续计量 在后续计量中，采用成本模式计量的投资性房地产应按照初始计量时确定的成本进行后续计量...

（一）成本模式该模式要求企业对会计要素的记录应以经济业务发生时取得的成本为标准进行计量、计价。按照这一标准，资产的取得、耗费和转换都应按照取得资产时的实际支出进行计量计价和记录。采用此模式一方面是基于企业传统的习惯性操作；另一方面，成本模式的初衷是：认为企业对外公布的资产负债表的目的不在于...

投资性房地产的核算可以采用成本模式和公允价值模式分别进行核算,具体分析如下。 (一)采用成本模式核算投资性房地产 采用成本模式核算投资性房地产,可以分为初始确认、后续计量和处置三个步骤: 1.投资性房地产的初始计量 投资性房地产应当按照成本进行初始计量。不同来源的房地产其成本构成不同: (1)外购的投...

不影响，投资性房地产采用成本法计量跟把其当做自有固定资产计量的原理基本相似，就像其他固定资产核算一样，升值不影响当期损益，但是减值时要记入资产减值损失。且不予转回，因此房地产在没有处理的时候，可回收金额高于账面价值不会影响当期损益，如果低于账面价值，要计提减值准备。