房屋赠与如何办理 办理房屋赠与要注意什么
发布网友
发布时间：2023-04-10 00:12
共1个回答
热心网友
时间：2023-09-12 14:47
很多人对于得到房屋的认识就是停留在房屋的买卖方面，其实除了通过 买房 和卖房，对房屋进行转手之外，还有赠予这种渠道。有关 房屋赠与 是不是很多人都觉得比较好奇，那房屋赠与其实是可以运用在亲属以及陌生人之间，但是需要办理相关手续的，那么房屋赠与如何办理，办理房屋赠与要注意什么都是需要知道的，具体看看下面的文字介绍吧。
房屋赠与如何办理
产的赠与手续大致可分为三个阶段，分别为：1、签约；2、办理公证；3、办理变更登记。具体流程如下：
1、对房屋进行查档；声请人使用秘钥登录＊＊ 房地产信息 系输入身份证号和 房产证 号或不动产权号进行查询。
2、受赠人必须具有＊＊＊ 购房 资质；根据＊＊＊的 限购 *，非深户家庭需要提供近五年以上在深圳连续缴纳（不含断缴和补缴）个人所得税或社会保险证明的，限购一套 住宅 类房产。深户已婚家庭限购两套住宅类房产，港澳台客户只能买一套用以自住的住宅类房产。
3、无需 网签 ，但是要房屋出赠人与受赠人订立书面合同，也即赠与书。房屋赠与一定要采用书面规范形式；
4、办理房屋赠与需要办理房屋赠与公证（直系亲属间赠与可不办理赠与公证）；直系亲属赠与公证需要携带资料如下： 不动产权证 书原件（产权状态为抵押的需要提供不动 产权证书 复印件、产权查档单及抵押贷款合同）、国土局评估价查询单、赠与人及受赠人的身份证原件、户口本原件、赠与人及受赠人亲属关系公证书或亲属关系证明（派出所或*出具）；
5、按照规定缴纳相关 税费 ，包括 契税税率 3％，也就是150000元，除了直系亲属及兄弟姐妹外，赠与人在世时赠与受赠人的房产，需要受赠人缴纳个人所得税（国土局过户指导价＊20％）；
6、办理 房屋所有权 转移登记手续，房屋赠与当事人先到地税局申请 免税 ，再到房屋所在地的 不动产登记 中心申请过户转移登记，并提交过户申请书、身份证件、不动产权证、赠与书与公证书、相关税费收据等。
办理房屋赠与要注意什么
并不是所有的房产的都是可以办理赠与手续的，如果是以出让的形式取得的土地使用权，这样的房产就不符合法律规定的赠与条件，以出让的形式获得的土地使用权的房屋在进行转让的时候，赠与人应当按照 土地使用权出让合同 约定支付全部 土地出让金 ，以此来获得土地使用权证，未支付出让金和未取得 土地使用证 的不得赠与。
有关房屋赠与如何办理，办理房屋赠与要注意什么，上面的文字都已经给您做出了相关的介绍。在进行办理时要准备好相关的材料到房管局进行办理手续，另外在进行办理的过程中也是缴纳一定税费的。很多人通过赠予的方式获得房产，就是因为比 二手房买卖 房产所缴纳的费用稍微会少一些，但是在办理流程时还会有一些不同，所以需要找专门的工作人员进行咨询。
