按揭房是不是还完才能拿房产证
发布网友
发布时间：2022-04-23 21:09
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热心网友
时间：2023-07-14 14:59
不是。
按揭房，是指上家通过按揭购买、贷款尚未还清的商品房。按揭房的主要特征是房屋产权抵押给了银行，产权人不得擅自出售房屋，不影响办理房产证。
房产证的办理流程如下：
1、买卖双方进*产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。
3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。
4、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
扩展资料
如果要转按揭房，即将房屋产权人(上家)欠银行的贷款转让给下家，原抵押关系解除，下家以所购房屋重新向银行作抵押。需要满足以下条件条件：
1、按揭银行允许提前还贷并开设了转按揭业务，有指定的转按揭担保机构；
2、下家具备银行规定的贷款条件；
3、下家的贷款额度受到*，一般来说，若下家欲贷款数额超过或明显低于转按揭的贷款数额，则难以成功。
参考资料来源：百度百科-按揭房
参考资料来源：百度百科-房产证
热心网友
时间：2023-07-14 14:59
是的，房产证抵押在银行。等到银行按揭贷款还清了之后，房产证就可以到手。
房贷还清后，银行会开具给您一份结清证明。得到这份结清证明后，再带上个人的身份证和房屋产权证与银行工作人员一起到房管局办理解除房屋抵押手续。
银行解压流程如下（因为在办理初期，是将房子抵押给银行来办贷款的。那么，贷款还完以后，就需要将房屋的抵押手续解除，这个时候才能拥有完整的房屋所有权）：
一、银行贷款结清后就可以到房地产管理部门申请注销抵押登记了，银行手续办完后会给客户一套东西包括：
1、房屋所有权证;
2、他项权利证;
3、注销抵押登记申请书（其内容为：客户XXX在银行的贷款已结清，现委托_________前去办理注销抵押登记）;
注意第3的空格处填委托人的名字，委托人可以是本人也可以是第三者；
二、带着以上东西和一张委托人的身份证复印件到房地产管理中心抵押窗口，把所有材料交上，他会给一张回执单，两个工作日后委托人带回执单和身份证原件领取产权证，这个时候产权证已经注销抵押了，就可以交易或办理其他事项了，房子也真正属于自己的了。
注：若是在申请贷款时曾到担保公司办理过担保手续，那么在还清房贷后，在到抵押公司办理解除抵押手续之前，还需要到担保公司办理撤销担保手续，同时要回担保时所缴纳的担保押金。
热心网友
时间：2023-07-14 15:00
当然，房子的所有权还是你的，因为房产证上的名字还是你，你是法律意义上的所有权人，不是银行，你大可以放心。
同时，这不影响办理户口迁移，你可以要求银行出具证明或者到当地的房地产管理局去开个证明即可，不受影响。
银行扣押房产证是根据协议来的，目的就是为了防止贷款者恶意处分，使得银行贷款成为不良贷款，保证其贷款的收回，因此，除了你处分权受到一些小小*外，没有任何权利被侵害！
不用担心，你想转卖房子都可以的，就是要经过银行，先还贷款而已，呵呵！
当然，有一点希望你注意：如果你还不清贷款，那是要出问题的，银行有权将房子拍卖来实现自己的抵押权，收回贷款的，当然我相信你不会产生这样的事情，从你的提问就知道你是个老实人了，加油还贷吧！
热心网友
时间：2023-07-14 15:01
